业内认为,未来市场有望出现量价齐稳甚至回升的势头
限购松绑、贷款新政、公积金缴存异地互认……近来利政层出不穷,楼市交易量快速恢复,颇有几分筑底反弹之势。据市房管局公众信息数据显示,近两周东莞商品房成交2712套,住宅成交套数1652套。其中,国庆黄金周成交商品房482套,同比2013年增长7.8%;上周商品房网签面积12.6万㎡,比前一周增加1.9万㎡。
与此同时,记者亦发现,在一系列“救市”举措之下,置业者购房意愿回升,部分房企积极推货入市,多个楼盘在近期都取得不俗销售业绩。多位业内人士认为,楼市在多重利政推动下,房企们都在加紧蓄客,未来楼盘营销活动,市场有望出现量价齐稳,甚至回升的势头。
新快报记者 林驰胜
房企加大“银十”推广力度
在“限购”取消和放松“限贷”等利好的影响下,东莞的国庆楼市热度渐浓。
据不完全统计,今年国庆黄金周期间,东莞楼市有46个项目搞营销活动,从活动类型来看,以新品推介、大小型暖场活动为主。活动主题方面,今年国庆黄金周楼市活动主题的花样明显比去年要多,来访抽奖、砸金蛋、DIY活动等已不足为奇,超级马里奥夺宝大作战、圆梦迪士尼、黄宾虹遇上齐白石巅峰对画、俄罗斯皇家珍禽名兽全球巡演、价值3000万的《千佛帖》全国首展等大型活动纷呈全市。
记者发现,房企们蓄客营销在节后也未停歇。上周末,碧桂园、万达、北大资源、金地、万科、富通等近十多家房企同期推出20余场活动,其中又以加推认筹、新品发布、样板房开放等蓄客活动为主,如北大资源御城举行诚意登记,一期预计于年底入市;碧桂园物业团队全员巡游,展示五星级物业风采,营销中心开放预热。
此外,卓越、金地、京九等房企在本周也有新动作,近期楼市营销热度可见一斑。北大资源相关人员分析,“银十”是全年营销重大节点,房企们不会轻易错失这一机会,同时房企们均存在一定的业绩压力,在利政频出市场观望有所减弱之际,不出手更待何时。
楼盘成交回升 观望趋淡
在房企们卖力营销的带动下,近期各盘的成交业绩均有不同程度回升,个别开盘或加推楼盘甚至出现劲销现象。
有数据显示,国庆期间开盘项目已陆陆续续进入签约阶段,如恒大御景签约196套、天骄御峰11套,但加推的项目如富通自在城、嘉宏松湖里的鱼、美丽湾畔花园等加推的楼栋均未实现签约。
此外,不少项目在国庆期间促销降价或首启低首付,如厚街万达广场10幢、11幢促销降价6%、居益凯景中央推“一成低首付”促销、中惠松湖城1号商住楼促销降价11%,走货明显加快,本周签约套数超过20套。
记者了解到,在优惠让利、房贷新政的共同影响下,许多楼盘的来访量呈回升之势,反映出市场潜在消费力依旧较高。
合富辉煌东莞研究部称,房贷新政出台后给楼市带来的刺激作用比较明显,一些此前持续观望的市民开始看房选房。
多重利政或助楼市回暖
继限购松绑和贷款新政之后,住建部等多个部门于本月9日联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。新规规定,住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。同时,取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
记者发现,这与央行新近出现的新政可谓相得益彰,都是在房贷松绑方面下功夫,两新政措施耐人寻味。
据了解,9月底,中国人民银行银监会发布“央四条”,政策包括“贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”、“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策”、“对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平”、“银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款”等方面。
在楼市观望浓郁的背景下,多重利政消息势必对市场产生积极影响。
对此,东莞中原研究部负责人认为,新政将快速改变市场预期,提振市场信心,刺激购房者入市积极性。“改善型住房需求大幅释放,并带动刚性需求积极入市,市场短期内明显回暖反弹,而且中大户型产品的成交比例将明显上升。”
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