细则落地逆转再现？
2014-10-18 12:44:41   中国涪陵网   评论：0

近日，各大银行开始陆续落地央行的新政，首套房认定新标准以及7折下限被认为是楼市的重大利好。不过，中原地产研究中心最新的统计数据显示，54城市合计10月前12天签约56420套，同比2013年同期的80302套，上月同期的75294套，均有明显下调。网签数据滞后还是市场继续冷清？细则落地，到底能否带来楼市的逆转呢？且听专家们怎么说。

　　中原地产首席分析师张大伟

　　能否逆转主要看信贷额度

　　十一假期前一天发布的央行住房金融新政引发市场强烈热议，随后七天长假的楼市表现尤为值得关注。整体来看，市场尚未对新政的利好立即作出明显反应，但从部分城市以及部分项目的销售情况来看，积极信号逐步显现。经历了限购持续三年导致的刚需透支后，此次央行新政的主要受益对象即改善型需求，将成为下一阶段市场的重要支撑力。且改善型需求无论对房企还是银行而言，都较刚需有更大的利润空间。而信心的复苏对促进改善人群入市有显著的推动力。从中原经理指数来看，央行新政公布后一期指数出现跳跃式增长。预计随着后市各地信贷政策细则的陆续出台，改善型需求将逐步入市，带动10月成交回升。但未来能否逆转主要看信贷额度能否给予支持。

　　华银集团北京公司总经理王玉玲

　　短期效果已经显现

　　从全国范围看，各区域项目在这次新政中的反应肯定各不相同，但仅就天鹅湖而言，“限贷松绑令”，确实有一定的效果，尤其是对购房者的购买信心上。这个效果是从我们组织的一次大型公益活动体现出来的。近日举办的“第二届彩色微型马拉松大赛”原计划是1000人的规模，结果当天来的客户翻了一倍，2000多人涌进天鹅湖，接待中心挤得水泄不通，大大超出了我们的预期。今天，现场置业代表的反馈数据已经汇总上来了，多数客户都询问了“松绑令”在项目具体落实的情况。按照房地产营销的常理，10月不会有太多的新增客户，但实际情况是最近前来咨询的新客户络绎不绝，已经出现客户抢不到房源的情况，营销部正在加紧筹备最近再开一次盘。不过，新政能否成功地逆转整体楼市的情况，目前尚不能确定，还有待从后面几个月的市场表现上来判断。

　　中国房地产学会副会长陈国强

　　充分回暖还需一个过程

　　公积金的改革、贷款门槛的降低，可与之前松绑房贷的政策起到一个“叠加效应”，对楼市起到一个加温、助热的作用。考虑到资金成本以及商业银行经营市场化空间加大等现实状况，首套房贷利率七折的优惠其实难以实现。即使央行做出规定，但在落地执行中金融机构难免有所保留。但目前房市过于低迷，充分回暖还需一个过程。未来市场能否持续性的回暖，还要取决于政策的执行力度。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌

　　房价不可能大涨

　　放松限贷是出于对市场的考虑，房地产市场已经连续数月下滑，房价、销售量、投资都在下滑，房地产与整个宏观经济密切相关，为了保证稳增长目标的实现，必须调控。我认为这使房地产的贷款恢复到了正常的状态。不过，现在楼市已经在转型当中，从产品的升级换代、行业的多元化、金融的多元化和经营的集约化都在转型，房价也不可能像2009年那样大涨，因为整个货币量是控制的。目前，整个四季度还在下行，但是已经接近底部，我估计能够恢复到平稳的状态。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖

　　楼市回暖但不会出现往年的“狂欢”

　　9月30日央行、银监会通知对于房地产下游市场购买力制约的松绑和支持，事实上承载了涉及托市稳定经济、扶持刚需保障民生、支持新型城镇化长远战略、缓解地方政府经济压力等多方面的意义。对于房地产市场来说，短期来看，新政将加快消化楼市库存、释放合理的市场自主需求，未来一段时间宏观楼市成交量上升、价格企稳的情况很有可能出现；而从中长期来看，在严格控制大城市人口增量、积极发展中小城市经济、推进新型城镇化的背景下，近期一系列的调控政策将成为未来引导人口流向，支持人口和产业结构调整的重要支持策略，对楼市的调控也逐步从微观的仅限于房地产领域的调控，逐步转向人口、资源、产业等宏观经济层面的调控。因此，对于市场而言，未来一段时间预计将出现的楼市成交量回暖并不意味着市场将如过去曾有过的年份那样，要经历“一场狂欢”，一系列政策的效用很可能将在相对长期、稳定的环境下逐步释放，成为调整我国城市、产业、人口结构预热升温的措施。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进

　　楼市出现逆转是个大概率事件

　　近期涨价的策略有三个具体做法，即涨价的力度和决心有三个层次。第一类是故弄玄虚型，包括此前传出的部分房企酝酿涨价的文件流出，其实是捏造的，但不排除房企希望打一场心理战，试图扭转房地产市场看跌的情绪。第二类是试探市场型。此类涨价策略还不能成气候，主要是通过涨价来测算成交量是否会上升还是下降，从而制定第四季度的价格走势。第三类是踌躇满志型。此类涨价的策略比较坚决，对于未来市场也比较看好。随着销售业绩和资金状况的改善，第四季度容易涨价，尤其是改善型的楼盘项目。

　　楼市出现逆转是个大概率事件，预计四季度成交量会逐月攀升，进而带动部分城市房价在第四季度止跌反弹。总体上说，未来楼市面临一个多格局、多方位、高频率的政策放松态势，整个市场乐观情绪会逐渐压倒看跌情绪。量价都有可能出现反弹，即把2014年的楼市从低谷给拉出来。