当前房地产形势是调整期还是拐点
2014-10-18 12:44:36   中国涪陵网   评论：0

2014年四季度房地产趋势及房企中长期转型建议研讨会

　　2014年10月14日下午，同策房产咨询股份有限公司南通分公司举办了“2014年第四季度房地产趋势及房企中长期转型建议研讨会”。2014年上半年市场流动性偏紧的市场背景下，库存偏大市场以现金为王，跑量制胜，下半年货币政策定向宽松，相对上半年一二线城市整体有市场量价逐步回升有机会，但仍然要坚持“跑得快”的策略。本次会议讨论重点是如何看待当前房地产形势，是调整期还是拐点？房企如何应对楼市变化?同策咨询第一区域副总经理袁俊，同策咨询南通分公司总经理孙钦平，同策咨询研究总监张宏伟，以及多位开发商代表出席了本次研讨会。

　　会议上，同策咨询南通分公司总经理孙钦平致开场词，接下来同策咨询第一区域事业部副总经理袁俊就同策目前的咨询业务进行了全面介绍，认为在同策“专业至上，服务至诚”经营理念的基础上，充分利用同策自身建立的四大资源平台(宏观研究平台、产品规划平台、知识管理平台、金融服务平台)及专业的顾问团队，积极开展与开发商之间的合作和创新，共同致力于把南通的房地产市场推入快速而稳定的发展轨道上。

　　2013年楼市热火朝天，但2014年却又急转直下“变冷”，目前中国房地产市场特征是“存量增加，增量递减”，黄金十年已去，房地产市场跨入更为稳健成熟的“白银十年”。2014年第四季度房地产走势又将如何？这是与会者们最为关心的议题。同策咨询研究总监张宏伟就此发表了《2014年第四季度房地产趋势及房企中长期转型建议》报告。他分别针对当前的宏观经济与楼市背景、调控政策、货币政策、趋势判断、房企转型等几个方面发表了自己的观点。

　　张宏伟指出，GDP增速与房地产投资增速呈现同跌同涨的紧密关系。当前经济结构深化改革与转型继续推进导致经济增速下滑压力加大，房地产投资增速下滑，楼市亦供大于求，已进入触底阶段。无论是调控政策还是货币政策已经开启定向宽松或“救市”的闸门。

　　今年两次定向降准之后，央行在9月30日发文放松限贷政策。至此，市场期盼已久的限贷政策终于 “靴子落地”，预计未来3-6个月市场将逐步释放15-20%首次改善、改善需求，首套自住需求也将积极入市，将促使年底市场成交量“翘尾”行情出现。

　　楼市去行政化、央行出手“救市”等因素有助于“去库存”，10月后的市场去化周期将缩短，一线城市及短期市场基本面良好(存销比在15个月以下)的城市将率先反弹。预计2014年四季度，由于限购取消、央行等“救市”政策出台、房企冲刺年报业绩等因素，市场将出现成交量逐步回升态势，年底楼市成交量“翘尾”行情可期。预计2015年上半年市场基本面将出现实质性好转。这同时也说明，当前中国大中城市楼市已具备投资抄底的基本条件。

　　活动尾声，与会嘉宾们互相交流，共同分享了各自对2014年第四季度及2015年楼市走势的看法，活动在热烈的气氛中圆满结束。

　　同策咨询南通分公司自2011年3月成立至今，已拥有一支完整稳定的服务团队，相继为南通、盐城、泰州等地近20个项目提供房地产相关服务。通过对南通市场项目的操作，南通同策已经积累了大量区域市场操作经验及客户资源，目前同策汇南通籍会员已达2万余组。截止2013年底，公司在南通代理项目中市场占有率为40.3%。通过此类活动，同策咨询与业内人士加深了解与互动，力求在不久的将来携手再创佳绩。