凑份子，买房子，不但自己可以参与建房，还可以节省20%的购房款！10月10日，中国首家众筹建房投资平台在南京问世，尽管南京房价目前处于下滑趋势，但是对于这个能节省20%购房款的“大馅饼”，让众多购房人热血沸腾。众筹建房也迅速成为公众关注的焦点。
江南时报记者 张旭 实习生 文欢
什么叫众筹建房？
在南京问世的众筹建房投资平台，其创建者为乐居南京股权投资基金管理有限公司(简称“乐居众筹”)。据该公司负责人即众筹建房发起人袁长喜介绍，目前该项目正在网络上募集会员。将南京分为江宁、江北、仙林等8个片区，网友可以根据自己的购买意向，选择其中一个片区报名，一旦该片区报名人数达到300人以上，众筹项目就可以启动。
“通过众筹建房这种模式，志同道合想买房的人，每人拿出几十万元参与众筹建房，将款项放在一个银行监管的账户，专款专用，并和开发商合作共同拿地，由开发商代建，直至项目完工交付，按用户之前确定的房屋面积、户型分配。”袁长喜强调，与全国各地零星实验的众筹建房项目不同，为了符合政策规定，“乐居众筹”在凑满足够的报名客户之后，将引入成熟的品牌开放商，委托开发商去拿地、建设小区，最终交付。
特点1
私人订制
可以决定小区位置、户型、配套、邻居
“定制小区”概念，也很具诱惑力。袁长喜说，房地产发展到现在，经常可以看到一个小区里面虽然住满了人，但是各自不相识，邻里关系冷漠。“但现在，买房人可以在网络平台上一起交流讨论，决定自己的小区将会是什么样子。比如拿地时选择哪一个地块，小区外立面是什么样色，配套建设是篮球场还是足球场……呼朋引伴，不认识的人渐渐变成了好朋友。最后这个小区交付时，左邻右舍可能全是熟人，小伙伴们能愉快地在一起玩耍了。”袁长喜说。
特点2
降低房款
节省开发环节费用，总房价能省下两成
“最重要的是能让购房者节省20%购房款！”袁长喜说，房价高的根源就在于土地溢价高，以及房产商的融资成本和利润高。如果能将这些开发环节的费用节省下来，房价自然会降低。众筹建房时，传统房地产项目开发的财务成本、营销推广费用以及开发商的高额利润都能减免，这几项省出来的费用比例，大概占到总房价的20%，也就是说，建设出来的同品质住宅起码会比周边要便宜20%。
争议
安全性
资金怎么管理？
据一名关注众筹建房的市民介绍，按照这种模式操作，人数达到300以上众筹项目就可以启动，按照众筹建房的运作模式，参与者每人要先拿出几十万作为前期启动资金，这将是一笔可观的资金，把这一大笔资金交给众筹建房投资平台是否安全值得商榷，这也是众多关注众筹建房的市民最关注的核心问题。
乐居众筹合伙人：
第三方银行监管保证专款专用
引入审计机构，定期公示建房信息
对此，乐居众筹建房合伙人高玫瑰介绍，乐居众筹建房通过第三方银行监管资金，封闭运作，专款专用，确保资金安全；同时引入审计所、律师事务所全程监督审计，建房信息三个月会向客户公示，并会组织用户成立众筹建房代表委员会，定期对项目进行实地考察。“通过这种多方监管的方式，资金去向将是非常透明的。”
除此之外，如何拿地也引人注目，“众筹建房是当下创新的置业模式，不同于传统意义上的房地产开发。传统上是开放商拿地、建房、卖房；而现在众筹建房是先找好买家，然后根据买家需求拿地、建房。”袁长喜说。
“我们已经和几大品牌开发商及南京本土开发商谈过，他们都很愿意合作。”袁长喜说，开发商现在面临的压力也很大，暴利时代已经过去。现在众筹建房与他们合作，也可以减少开发商的营销压力和融资压力，腾出更多资金周转，可谓双赢。
可行性
有无法律法规支持？
拿地是和房地产开发商合作完成，资金是在客户监督下使用，购房人不仅能节省20%购房款，而且还能参与监督建房，看起来众筹建房的确具有很大的吸引力，如果运作规范，必将颠覆现有的购房模式。那么众筹建房在法律上是否支持？就此，记者采访了相关法律界人士。
律师杨永华：
合伙行为，是一种风险投资
对于众筹建房是不是非法融资，专家表示，众筹模式从商业和资金流动的角度来看，其实是一种团购的形式，和非法集资有本质上的差别。
江苏众盛律师事务所主任律师杨永华认为，众筹建房没有法律规范，这种投资存在风险，从本质来讲，这是另一种合伙行为，合伙实际上不仅是资合，更是人合。这种方式，人合性非常差，会导致合伙过程中这种决策或决议难以做出也难以施行。
杨律师说，众筹建房实际上是把钱提前支付给开发商。建房过程中牵涉法律问题很多，把钱支付，风险很大。众筹建房看起来很美好，但实际操作牵涉法律众多，法律风险大。
中国首例“众筹建房”
今年3月微信圈发起，比市场价便宜三成
报名人数超200，都是发起人的“熟人”
尹立志是中关村股权投资协会执行秘书长，这是他第一次试水“众筹买房”这个概念，其运作的这个名为“众筹家园”的项目位于河北省沧州市政府正在推广的中捷高新产业园区(以下简称“中捷高新区”)，这也是国内首例众筹买房项目。
从今年3月4日尹立志在微信朋友圈发起“众筹买房”项目到现在，报名人数已经超过200人，通过尹立志审核的人数已经超过100人。
尹立志制作了一张表格，上面记录了这一百多个人的基本信息，不仅包括年龄、职位，还记录了兴趣爱好。他们的共同点是：都是北京金融界和IT界的中高层，具备创新意识和冒险精神。
对于此次众筹买房，尹立志称：“此次众筹的房价，比市场水平便宜约30%。无论是投资还是自住，都很合适。”
尹立志介绍，微信平台是这次众筹买房的主要渠道，具体过程是申请人先递交申请表，通过审核后，交纳100元订金即可进入购房微信群，项目的设计、户型、价格等，全部通过群成员商议决定。法周
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国内外众筹项目
如何规避风险？
国外：项目启动立刻全额拨款执行
国内：先付一半资金，成功后付余款
众筹的兴起源于美国网站kickstarter，该网站通过搭建网络平台面对公众筹资，让有创造力的人可能获得他们所需要的资金，以便使他们的梦想有可能实现。这种模式的兴起打破了传统的融资模式，每一位普通人都可以通过该种众筹模式获得从事某项创作或活动的资金，使得融资的来源者不再局限于风投等机构，而可以来源于大众。在欧美逐渐成熟并推广至亚洲、中南美洲、非洲等开发中地区。
国内众筹与国外众筹最大的差别在支持者的保护措施上，国外项目成功了，马上会给项目拨款去执行。国内为了保护支持者，把它分成了两个阶段，会先付50%的资金去启动项目，项目完成后，确定支持者都已经收到回报，再把余款交给发起人。截至2014年7月，国内有分属于股权众筹、奖励型众筹、捐赠性众筹等不同形式的平台数十家不等。
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