一场北风吹去了北京上空的雾霾，即将面世的沪港通也有望将A股从纠结中拽出来，但央行和银监会的房贷新政却没有让房地产市场变得清澈，反而引来了诸多疑云。
首先，房地产与经济增速的关系该如何处理。
10月10日，国际货币基金组织(IMF)在华盛顿发布的《亚洲及太平洋区域经济展望报告》中指出，在短期内，急转直下的中国房市或拖累亚太地区的经济前景。报告预测，中国房价指数如持续下跌，将对许多亚洲的新兴经济体产生重大影响：“房价下跌5%，将导致后一年GDP下降1.3%。”
不过，IMF首席经济学家奥利维耶·布朗夏尔日前又表示，中国房价会下降，但并不会带来金融和财政风险。因为中国家庭按揭贷款的杠杆率相对较低，即使房价下跌也不会使金融机构和家庭破产。他强调，增长放缓是中国经济机体更加健康的表现。
房地产一头连着投资，一头挂着消费，是一个牵一发而动全身的行业。从当前国内采取的措施看，各地相继取消限购以及房贷新政的出现，被各界认为是经济稳增长的一项重要举措。更有甚者，将针对房地产的这些措施称为救市手段。因此，房地产调控与经济增速的关系要搞好。
其次，房地产投资和房地产信贷供应能不能满足市场需求。
中国社会科学院在10日发布的《中国经济形势分析与预测——2014年秋季报告》中预计，2014中国经济增长7.3%左右，比今年春季预测下调了0.1个百分点。下调的主要原因是：今年以来房地产市场调整加深，占总投资1/4的房地产投资的增速显著下滑；尽管政府加大了基础设施投资力度，但因融资制约、项目准备不足、投资回报率低等问题而难以完全对冲房地产投资增速的下滑。
8月份房地产相关数据继续恶化，销售和新开工继续负增长，相对稳定的施工和竣工面积也带动地产库存不断攀升。然而，房地产投资受制于前期拿地和新开工过少难有明显复苏，反而继续下行的风险较大。众多分析机构认为，“认贷不认房”等举措会给房地产市场带来短期提振，但可能无法改变明年房地产投资向下调整的格局。
国信证券预计，房地产投资下滑对整体经济拖累较大，政府无法泰然处之，势必祭出对冲的手段。
而针对居民房贷的需求，央行、银监会祭出了住房抵押贷款支持证券（MBS)等“新武器”，从短期来看，这些措施可以拓展居民部门加杠杆的空间，显著刺激地产销售。但中长期来%b
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