10个月40亿，连续11个月月均认购超4亿，这是绿城·上海御园交给上海的一份惊人“成绩单”。
近期，央行首套房认定标准放松，大批改善置业者开始出手，而此时，恰逢绿城·上海御园180-230㎡平层楼王产品即将开售。
本次探盘，小编就实地带您去绿城·上海御园 “先睹为快”。
区位：绿地里的法式宫殿
【森兰实景】
绿城·上海御园位于森兰国际社区南端。森兰是自贸区的核心配套区。
最近一年，自贸森兰是全上海乃至全国最受关注的区域，过去一年，光房价涨幅便在20%以上。9月，李克强总理的到访再次让这里成为焦点。随后，自贸区详规出台，森兰所在的外高桥区域被规划为国际金融贸易城，大量企业、人才将入驻。
【森兰体育公园上海高尔夫训练中心练习场实景】
从陆家嘴出发，沿张杨路往北，30分钟车程即到绿城·上海御园。即使不开车，地铁6号线(沿线楼盘、更多地铁盘)东靖路站距离项目仅500米距离，12号线(沿线楼盘、更多地铁盘)巨峰路站距离项目也仅1200米左右。
【从绿城·上海御园售楼处看一路之隔的配套小学】
绿城·上海御园西边的小学已经在外立面施工阶段，跟项目仅一路之隔。北边的森兰体育公园虽然还在紧张施工，但瑞可碧球场、高尔夫俱乐部、网球场等体育项目早已开放，放眼望去，地面的绿色与天上的蓝色交相辉映，沁人心脾。
【森兰体育公园瑞可碧球场实景】
森兰的商业旗舰森兰商都跟这里的住宅一样，都被包裹在了4.2平方公里的绿地里。在自贸区利好影响下，我们可以从这个保税商品展销中心买到跟欧美同价同款的进口商品、奢侈品。
【森兰商都实景】
11个月的收获：月均4亿的奇迹
【绿城·上海御园沙盘实景】
上次小编到绿城·上海御园还是2013年10月底，当时项目刚面世，一年不到，沙盘楼栋已经几乎要被“售罄”的红色标识牌插满。
销售人员说，沙盘中轴线上插着“待售”标识牌的23号和30号楼即是本次主推的平层楼王产品(图上红色方框内楼栋)，也是本次探盘的重点。
再看高层公寓，沙盘上的小高层已经全部插上了“售罄”的标牌。销售人员告诉小编，高层中的标准层已在国庆长假期间被抢购一空，目前已无余房，高层仅剩下不到10套顶层复式房源。
话不多说，首先，小编就带您一睹高层顶层复式房源的风采吧。
高层顶复：全功能家庭居住空间
【高层顶复实景】
“楼王不出，谁与争锋？唯有顶复！”
即使在绿城上海御园(资料、团购、论坛)项目，高层顶复也绝对称得上真正意义上的明星产品：
顶复式产品有两种，其中，中间套G2a面积约221㎡，4房3厅3卫；边套G3a面积约为245㎡，4房3厅4卫。G3a将是本次探访的重点户型。
观景效果上佳，俯瞰社区景观带与森兰绿地，远眺陆家嘴建筑群。
【水景长廊实景】
站在顶层复式的阳台上，近看，社区中央景观带近在眼前，即便工地上的噪音不小，仍依稀可听见景观喷泉的潺潺水声，视觉与听觉的交融，将绿城御园的法式浪漫情怀演绎到极致；远眺，森兰成片翠绿尽收眼底。因为当天能见度高，视线甚至可以一路远眺到陆家嘴，上海三大超高层建筑和东方明珠清晰可见。
2、三套房设计，可满足全家全功能的需求；超豪华主卧，南向观景浴室。
【主卧南向景观浴室实景】
一家三代，三世同堂，选什么户型最合适？答案一定是高层顶复。高层顶复的三套房设计，可以满足一家人的舒适需求：首层南向阳光老人房；二层超豪华主卧，搭配南向观景浴室和步入式衣帽间；主卧对面即为儿童房，既保证隐私，又方便相互照应。
3、双露台+双阳台设计
【顶复南向露台仰望蓝天】
法式建筑受立面风格的局限，露台的设计一直是个难点——既要不破坏立面的整体美观，又要兼顾露台本身的功能性和空间尺度——所以，绝大部分法式风格社区都尽可能避开露台设计。但绿城·上海御园顶复双南向阳台、一南一北双露台设计，成功地做到了在有限空间里融合美观性和功能性：南向双阳台精巧浪漫，南向露台自成天地，北向露台风景怡人；最难能可贵的是，建筑的立面效果，丝毫没有受到影响。
压轴楼王：中轴线上的王者
【楼王建筑实景】
仿佛世界上所有的建筑都崇尚一条线：中轴。不论是法式的“对称”说，还是中式的“风水”说。而本次主推的楼王，就是在这条黄金中轴线上。
为了一睹楼王的尊容，小编专程深入工地现场，拍到了正在施工中的楼王实景，画面近端，就是未来的社区中央景观轴。
从项目鸟瞰图上可以看到，楼王处在社区两条中央景观轴交汇处，是真正意义上的社区正中心：不仅可以坐拥社区最优质的景观资源，而且安静、私密性强。
【楼王即为鸟瞰图中间两栋楼】
平层楼王跟其他平层官邸的户型基本一致：一二楼为底层复式，中间套201㎡，边套230㎡，标准层为180㎡大平层，顶楼为180㎡大平层+阁楼赠送。
底复：超值附赠空间，买230㎡，得600㎡以上(房型图中红色线框部分，均为附赠。)
近300%的得房率让底复成为绿城·上海御园最抢手的户型。
地面送三面超大精装庭院：平时种种花、周末开开趴，都是极好的！
【私家庭院实景】
地上二层送南向观景阳台：与楼下私家庭院相互呼应。
地下送超大娱乐空间：5.4米挑高被分割成两层，上层是棋牌室、保姆房，下层是影音室、酒吧台、桌球室、健身区。令人惊喜的是，不仅地下空间全部赠送，而且所有赠送的空间也全部精装修交付。
【地下空间实景】
许多人对地下室的通风和采光问题颇有微词，但探盘小组发现，在绿城·上海御园，这个问题很好地得到了解决，地下室配备的超大采光天井，阳光和清风都可以从这里送进来，地下空间也有新鲜空气。
平层楼王标准层：
4房4阳台，16米面宽。3楼送阳台，顶楼送精装修阁楼。
平层楼王标准层为4房2厅2卫的设计，客厅面宽达到了7.8米，分割成会客厅与吧台两个功能区。拉开窗帘，阳光透过落地窗洒进客厅，生活瞬间变得美好起来。
3楼的客厅、餐厅、次卧、书房四个功能区均有阳台赠送，270度不同风景俯瞰社区风景。
【平层宫邸180㎡样板房实景】
附赠阁楼：别有洞天的新天地
【平层宫邸顶层赠送阁楼样板房实景】
阁楼是一个完全独立的天地，沿着楼梯上去，整个身心都安静下来。这里被分成了会客区、阅读区、儿童游戏区、储藏室。几乎每个家庭成员都可以在这里认领一片自己的领地。
为了既保证采光，又保证防水、保温，同时保持法式立面的美观，阁楼摒弃了传统的坡面窗，改用法式经典老虎窗。
同地下空间一样，虽然阁楼为附赠空间，但也全部为精装修交付。
绿城上海御园首次开盘至今，短短10个月时间，销售速度之快，让业内外人士瞠目，但一旦这些人来过现场，他们的想法就会改变，认为这完全是情理之中的事。
回看开盘首日，千人抢购的场面，当真合了当下时髦的一句网络用语：“想想也是醉了~”
如今的绿城上海御园，即将推出最后一批“压轴产品”，在绿城品牌绝佳的品质保证之上，叠加了社区内位置、景观、视野等多项优势。可以说是一次全面的产品升级。
况且，这也是收藏绿城上海御园最后的一次机会！
正所谓：“上海不再有；森兰不再有；御园不再有！”
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