本次房交会，不少开发商推出商铺或写字楼产品，甚至出现不少纯商业地产项目独立参展，反响超过纯住宅项目。商业地产全面开花，投资额100万元以下商铺处处可见。如果你想投资，应该注意什么？
昨日数据
截至17日下午17时成交各类房屋2602套，建筑面积23.70万平方米，成交金额16.20亿元。
高层商品住房成交1139套，建筑面积10.19万平方米，建面均价6080元/平方米。
高档低密度住房成交42套，建筑面积0.88万平方米，建面均价10051元/平方米。
多层花园洋房成交95套，建筑面积1.19万平方米，建面均价6803元/平方米。
装修房成交85套，建筑面积0.75万平方米，建面均价8280元/平方米。
劲爆价拉开营销战
“商业地产远超历届。”大业兴置业营业总监蒋建华告诉重庆晚报记者，将近三分之二项目推出商铺或者写字楼产品。
组委会统计显示，本届秋交会提供可交易非住宅面积177.8万平方米，其中写字楼104.5万平方米(占59%)，商业用房73.3万平方米(占41%)。
龙湖、金科都把重心放在商业地产上。龙湖推出的淘房惠涵盖龙湖时代天街、龙湖U城天街两大重量级项目以及源著、两江新宸、拉特芳斯等多个楼盘商铺，以劲爆价格展开营销战。龙湖·拉特芳斯推出商铺，限量3套，一口价8000元/平方米，总价99万元。龙湖U城推出天街商铺5999~7999元/平方米之间，限量10套。U城天街空中商铺限量20套，一口价3999元/平方米。“从有效客户看，商铺超过住宅。”置业顾问称。
商铺位置遍布主城各区域。东原九城时光推出杨家坪商圈临街金铺，总价150万元。位于珞璜的典雅·温泉城推出片区首个规模型中心商业街临街商铺，价格9000元/平方米起。
涌现更多独立项目
重庆晚报记者注意到，以往房交会商业地产项目普遍来自城市综合体和社区商铺，而本次房交会除红星国际广场(资料、团购、论坛)、万达广场等综合体之外，涌现更多独立商业地产项目，甚至巨无霸商业地产项目。
位于江北嘴CBD的力帆中心推出精品写字楼，建面价格3万元以上。位于保税港区的重庆·中国进口食品城，总体量约10万方，推出18~50平方米商铺，可整层购买或多间组合，涵盖酒类、粮油、乳制品、肉类、蔬果、保健品、休闲食品、调味品、饮料类、厨具模具等10大业态，下月开盘。
巨无霸商业大盘重庆华南城首次亮相。作为南区南彭的公路物流基地，该项目东邻渝湘高速，西接渝黔高速，南至外环高速，北到内环快速路，规划建筑面积约1350万平方米，计划总投资超过200亿元。其中，专业市场群商铺面积超过400万平方米，经营业态涵盖建材家居、五金机电、汽摩汽配、服装鞋帽、小商品、酒店用品、副食茶叶。
“9月1日起主城全面禁止货车进入。”置业顾问称，重庆物流已进入外环时代，作为西南地区最具规模效应的现代综合商贸物流中心，华南城占据较多优势，不到8000元的价格吸引不少投资者关注。
回报7%以上可考虑
商业地产全面开花，投资额100万元以下商铺处处可见。业内人士称，商业地产已进入全民商铺时代，问题来了，哪些商铺适合普通投资者参与？
“投资不是问题，投到哪里才是问题。”“理财百遍不如旺铺一间。”有的参展项目贴着这样的告示。蒋建华告诉重庆晚报记者，与住房投资主要考虑转让后的溢价不同，商业地产盈利主要依靠运营期间的租金，因些，选择投资方向比较重要。选择因素一是看地段，二是看未来，最重要的是结合房价综合考虑。
“商铺回报如果在7%以上，就可考虑。”蒋建华称，该收益已经把住宅收益甩开。
蒋建华提醒投资者，需要注意选择品牌运营商自持水平较高物业，才能够保证回报比较稳定，增值较快。此外，还可以选择一些社区规模较大社区商铺。这些商铺更接近目标客群，消费者到达性更强，加上性价比高，更适合中小投资者。
戴德梁行重庆公司总经理江冰河也表示，面对主商圈扩容、新商圈频现，主城核心商圈商业体量激增，市场压力猛增，社区型购物中心及区县市场核心区商业将成为未来商业发展机会。重庆晚报记者 陈富勇
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