人民网北京10月24日电（卢志坤）据北京市房地产交易管理网站数据显示，北京的二手房市场正在回暖。
中原地产研究部统计数据显示，过去的三天，北京二手房网签成交量连续三天突破450套，具体的成交量分别为466套、458套、554套，这也是今年内连续3天网签数每日突破450套。
中原地产首席分析师张大伟说，网签数并不能完全统计实际的成交量。他指出，这些网签数据一般会滞后于市场一线至少15天以上。也就是说，二手房实际的成交量，可能已经突破了15000套。他说，10月全月的成交量有望达到2万套，这将会是去年3月份之后的高点。
根据北京市住建委数据统计，10月上半月，北京市住宅网签量为4839套，环比下滑53.3%，同比下滑30.7%；其中二手住宅网签量为2043套，环比下滑60.6%，同比下滑38.4%。但包括张大伟在内的一些监测机构的专家都表示，这些网签数据与实际的成交量都有较大的出入，从数据来看可能能够更好地支撑他们的观点。
根据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，10月上半月，经北京我爱我家成交的二手房买卖合同签订量环比增长了108.9%，同比增长了59.1%。另外，二手房市场的新增客源和看房量也有比较明显的增长。10月份，新增客源比9月同期增长了21.2%，看房量比9月同期增长了41.1%。
另据媒体报道，北京二手房市场占有率最高的两家中介机构在本月前20天二手房的实际成交量已经超过6500万套。“这两家中介机构在北京市场的占有率为55%左右，据此估算，北京目前的实际成交量为11500套，预计全月的实际成交量会在17000套左右。”媒体援引消息人士的说法称。但这些数据还没有得到证实。
不过，多位受访的业内人士说，受到“9?30”房贷新政的影响，北京二手房市场成交量上涨那是显而易见的。“从市场成交数据来看，二手房市场的成交量已出现了明显反弹，成交价格也在企稳的同时显示出小幅上扬的势头，”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。
链家地产分析师张旭说，市场的活跃度明显增加。“由于信贷新政的发布，市场信心逐步恢复，看房人群增多，这为后续成交的好转奠定基础。”
但是张大伟也表示，尽管北京楼市相比上半年有所升温，但更多仅是市场表现出企稳的迹象。他说，“‘金九银十’虽然相比惨淡的5-8月，会有起色，但2014年的‘金九银十’可能是最近3年来最差的一年。”
他解释称，目前的市场企稳依然不稳固，而且分化严重。二手房因为价格跌幅高，成交量上涨迅速，但新建住宅依然受到自住房影响比较大，而且部分企业的资金压力大，虽然出现价格战的可能性越来越小，但部分区域依然不排除有项目出现10%-15%价格调整的可能性。
“随着9-10月供应高峰的来临，各地的成交也有望达至年内高峰，”张大伟说，“然而，在目前蓄客、新盘销售率、存量等指标仍处低位的压力之下，唯有合理定价才能将供应高峰转化为成交高峰。”
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