顺德别墅地下空间开发：孤芳自赏非我愿
2014-10-24 12:37:44   中国涪陵网   评论：0

　　有报告显示地下空间开发率低 记者走访顺德城区发现　　

　　文/记者吴佳

　　图/记者何波

　　全市已建成的地下空间仅约500万平方米，只占1%，人均面积仅有0.7平方米……同济大学地下空间研究中心教授束昱带领团队做出的一份《佛山市地下空间开发利用可行性和效益性研究》报告显示。

　　日前，市国土部门发布《佛山市地下空间开发利用管理暂行办法》，对地下空间规划管理等做出详细的指引性规定。记者走访顺德中心城区发现，大部分地下空间用途为停车场。而城轨站点、客运站、公交枢纽等，地下空间并未开发。与之形成鲜明对比的是，别墅的地下开发已相对成熟，有开发商对地下空间的利用率约达80%。

　　调查：佛山地下空间仅开发了1%

　　本市已建成的地下空间仅约500万平方米，对比361平方公里的中心城区范围，只占1%。

　　同济大学地下空间研究中心教授束昱带领团队做出的一份《佛山市地下空间开发利用可行性和效益性研究》报告中指出，佛山地下空间人均面积仅有0.7平方米，远落后于省内的深圳、广州、珠海等其他城市，开发利用前景可观。

　　而在已开发的地下空间中，功能相对单一。其中300多万平方米为地下停车场，200多万平方米为交通设施，包括广佛地铁的11个站点、19座地下人行通道、26座车行隧道。报告认为，在地下空间开发利用上，佛山尽管有所起步，但缺乏系统性规划，实际效果不尽如人意。

　　该报告发出后仅一个月内，《佛山市地下空间开发利用管理暂行办法》（以下简称《办法》）出台。该《办法》适用于本市行政区域范围内地下空间开发利用和管理，并对地下空间规划管理、工程建设、产权登记等做出指引性规定。

　　走访：顺德区地下多为停车场

　　究竟顺德区地下空间利用情况如何呢？连日来，记者走访中心城区各大商场、百货、交通枢纽、小区楼盘发现，大部分地下空间为停车场。而城轨站点、客运站、公交枢纽等，地下空间并未开发。

　　“城轨站点基本都是孤零零的，周边还没有开发出来，更别说地下了。”市民杨先生感慨地说，由于工作关系，常常需要搭乘城轨来往于珠三角多个城市，在顺德站连正规吃饭的地方都找不到。

　　记者了解到，虽然区内5个城轨站点的TOD综合开发规划，前两个月已相继出台，但是规划中并未提及地下空间的利用。“顺德区土地并不像大城市那样紧缺，所以区内对于地下空间开发利用的意识还不强。”一位政府相关工作人员坦言。

　　在地下空间利用方面，区内仅个别商场利用了负一楼功能。位于大良东区一大型商场，在负一楼引进全球连锁超市，充分利用了地下空间资源。

　　亮点：

　　别墅地下开发成熟

　　区内商场、百货、交通枢纽、普通洋房地下空间利用不足，与其形成鲜明对比的是，别墅的地下开发已相对成熟，酒窖、娱乐室、会客室等功能房，早已从地上移至地下。

　　近几年，本地别墅地下室早已告别了阴暗潮湿，开发商在采光通风方面下足功夫，往往会设置多个通风口，使得阳光可射入，地下室变成大面积的私人会所，休闲、收藏、娱乐均可满足。

　　上周六,某品牌纯别墅项目开放示范区，该项目由本地知名房企打造，堪称其22年巅峰之作。记者留意到，在地下空间的利用方面，此别墅项目进行了全新突破。

　　记者查看户型图了解到，开发商对地下空间的利用率约达80%。以地上面积400多平方米的别墅产品，其地下的开发利用面积可达到300平方米，设有泳池、会客厅、工人房、休闲娱乐室、车库等。记者参观样板房发现，其地下一层通透明亮，与地上楼层并无较大差异。

　　业内人士：

　　地下开发难度大

　　易陷入烂尾工程

　　为何顺德区乃至整个佛山，地下空间开发较低呢？地下空间多为停车场而别无他用呢？对此，业内人士指出，与地上开发相比，地下开发难度较大，利用不好容易成为烂尾工程。

　　“地下开发成本也比较高，利用不好的话，很容易留下死角。”本地知名规划师王先生透露，地下开发需要考量的因素很多，例如人口密度、人流量、周边配套等，尤其是地上与地下如何互动，形成效益。他明确表示，在开发利用地下空间前，要规划先行，不适宜遍地开花。

　　对此，束昱教授在报告中也指出，佛山要研究编制地下空间开发利用的专项规划与详细规划体系，结合轨道交通规划建设形成完善健全的“城市地下综合走廊”。