锦绣园物业贴出的收费通知。本报记者 张召旭 摄
供暖季临近,城区能集中供热的小区都在忙着收取暖费,眼下供热二次加压费用成了许多市民关注的焦点。今年10月1日正式实施的《聊城市住宅物业服务收费管理实施办法》规定:供水二次加压设备运行电费和供热换热站加压设备运行电费、水费,由供水、供热单位承担,不得列入物业服务成本。但目前城区还有一些小区收取二次加压电费。
本报记者 张召旭
22日,家住城区锦绣园小区业主李女士打来电话称,以往供暖季,小区高层住宅楼6楼以上业主都要收取建筑面积4元/平方米的供暖二次加压费,前几天,物业贴出通知,这部分费用今年还要收。“前段时间看报纸说,今年新《聊城市住宅物业服务收费管理实施办法》规定,供水二次加压设备运行电费和供热换热站加压设备运行电费、水费,由供水、供热单位承担,不得列入物业服务成本,可现在这部分钱还让我们交。”
22日,记者在该小区物业办公室外看到,物业收费通知上表明让各位业主到物业交纳2014年度取暖费,每平方米23元收取,二次加压电费每平方米4元。
除锦绣园小区外,还有很多小区业主电话反映供暖二次加压费情况,其中包括龙丰苑等多个小区。龙丰苑业主王女士说,从2011年供暖开始,小区供热二次加压费用就一直按4元钱收取,虽说今年有了规定,可物业通知今年还收这部分钱。“我有朋友住在西湖馨苑,他们小区也是高层住宅,但供暖费都按23元收,没有加压费这一块。”
个例>> 供热二次加压每平米还收4元钱
部门>> 正在调研此事准备出台解决办法
聊城市物价局房地产管理科工作人员表示,根据新出台的《聊城市住宅物业服务收费管理实施办法》规定,供水二次加压设备运行电费和供热换热站加压设备运行电费、水费,由供水、供热单位承担,不得列入物业服务成本。也就是说,物业收取的物业费里面不包含二次加压费,这部分费用应该由供热单位来承担,但有一个前提就是二次加压设备移交给了供热单位管理。
目前,城区归热企管理的换热站,都禁止收二次加压电费。但城区还有很多换热站都是由物业公司来管理,一些大型的小区都用差额弥补了这块费用,但一些小型或者独栋的小区却不能办到这一点,目前这些费用都是由业主自己承担。
物价局价格科工作人员表示,按照《聊城市物业管理办法》规定,住宅小区内的专业经营设施设备,由专业经营单位负责设计、建设、维护和管 理。建设单位应当协调配合专业经营设施设备的施工,并承担相关管沟、设备用房等土建工程的配套建设。专业经营设施设备包括变电、二次供水、换热、燃气调压等设施设备及相关管线和计量装置。但现在自管站小区还占多数,目前工作人员正在对供热二次加压费做调研,打算根据实际情况出台详细的解决办法。
物业>> 尚未接到禁收加压费的通知
锦绣园物业公司工作人员表示,小区只有一栋高层,正常压力下暖气上不去,要二次加压,设备24小运转得产生电费,且属于商业用电,电价高,一年下来加压电费上万。“按规定,物业费不包含加压电费,只能由高层住户分摊。”该工作人员表示。
记者采访得知,目前城区关于供热二次加压大致分三种情况,首先是直供小区,换热站归供热公司直管,供热公司向业主收取23元取暖费,不另收费。再者是较大型自管站小区,也都没有收二次加压电费。自管站小区是按流量向供热公司交费,而面对业主都按面积收暖费,中间会有部分差额,越是大型小区差额就越多,大型小区直接把差额用在二次加压的水电费上。
还有就是类似锦绣园的小区,高层业主少,加上供暖率低,差额有限,而物业不可能承担这部分费用,只能向业主收加压费。城区一物业公司工作人员表示,正常情况下,供暖面积达到5万平方米以上,每户平摊的二次加压费就会少一些,但如果供暖面积在5万平方米以下,用暖的户数少,平摊的费用就会很高。
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