□读者求助
小李购买了一套期房，原定2012年8月31日交房，但直到2013年1月20日开发商才交房。而且正式收房的时候，小李发现房子与广告宣传中的精装修相差甚远。6个月后，小李选择退房。但他发现，合同中规定自收房起120天内可以退房。同时合同中又规定，如果逾期交房120天之后，30日内不提出退房申请的话，就不再办理退房。
□律师分析
北京市隆安(济南)律师事务所房地产法律事务部白金印律师分析，如果是因开发商的原因逾期交房，根据我国《合同法》第107条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。即在开发商不能按时交房时，购房者可根据双方买卖合同的约定选择要求其承担继续履行、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失等违约责任。具体来说，实践中，若购房者愿意继续等待入住的话，可以要求开发商继续履行合同，同时购房者享有追究开发商逾期交房责任的权利。若买卖合同中约定了违约金的，开发商逾期交房，应向购房者支付违约金；在逾期交房给购房者造成损害的情况下，购房者还可要求开发商承担损害赔偿责任。
开发商没有做到承诺的精装修和房屋面积属于一种违约行为，如果在广告宣传中做宣传的，则属于虚假宣传，虚假宣传是欺诈的一种表现形式根据我国《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效。根据第五十四条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
□记者提示
购房者在买房后，一旦开发商出现逾期交房时，购房者应当保留好标有具体交房时间的凭证，同时提醒开发商，要求其履行交房义务(最好委托律师发律师函)。在交付房屋时，不能给予以开发商免除其违约责任的承诺。
(帮办记者 杜壮)
(来源:齐鲁晚报)
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