人民网10月22日电 （唐沰）经历了“双限解除”之后，南京迎来首场土地拍卖，土地市场迅速回暖。今日下午，南京市国土局出让建邺区河西南部地块以及玄武区钟灵街50号地块，总起拍价为40.8亿元，共吸引14家开发商参与竞拍，最终上海建工以31亿元摘得河西地块，五矿地产则以21亿斩获钟灵街地块。两幅地块的成交总价为51亿元，总溢价率为25%。
上海建工31亿元再拿河西地块
NO.2014G52建邺区河西南部21-11、21-12号地块共吸引10家开发商，除了已经扎根南京的“招保万金”之外，还有华润置地、远洋地产、朗诗地产、五矿地产、上海建工以及来自厦门的港润地产参与竞拍。
该幅地块的起始楼面价为11503元/平方米，而且在地块的附加条件中要求200平方米以下户型需要精装修交付。虽然竞拍条件苛刻，但是参与竞拍的开发企业对该地块并不放松，五矿地产叫价一直紧追上海建工。经过26轮举牌，该地块被上海建工以总价31亿元竞得，楼面价13821元/平方米。据悉，这是上海建工在南京取得的第二幅地块，去年上海建工曾经拿下奥体建设位于河西奥体新城的另外一幅地块。
五矿地产20亿元斩获城东新地王
NO.2014G53玄武区钟灵街50号地块同样也引起了多家企业的关注，参与该地块竞拍的企业达9家，分别为：朗诗地产、万科地产、厦门港润地产、新城地产、银城地产、中建八局、五矿地产、远洋地产以及绿城地产。
该地块的起始楼面价为11591元/平方米，目前周边已经在售的紫金华府曾经也是地王项目，目前在售均价为21000元/平方米。该幅地块在开拍之前已经受到业内关注，南京林业大学社会学系主任孟祥远曾预测，这幅地块可能成为城东新地王。
这幅地块的竞争比河西南地块更加激烈，开始竞价时，参与的9家房企均有举牌，但当总价超过18亿之后，仅剩来自厦门港润地产与五矿地产角逐。经过47轮举牌，五矿地产以20亿元竞拍下该幅地块，楼面价15455元/平方米，五矿地产正式进入城东片区。五矿地产方面表示：“城东项目最早将在明年9月上市。”
政策利好 土地市场迅速回暖
一直在南京从事土地拓展与开发的雨润地产投资部总经理马永军认为，今日的成交价格是在市场适度利好情况下的一个必然反应，大家对河西区域的未来还是比较看好的。
马永军分析，城东住宅地的出让凤毛菱角，城东又是南京向来的豪宅片区，片区住宅合理售价在26000-28000元/平方米左右，2009年招商在该片区的拿地价格为11000元/平方米，2010年复地拿地综合价格在14500元/平方米左右，本次出让地块合理市场地价应在15000元/平方米以上。“奥南是大河西江南部分的最后一块待开发片区，受青奥的利好交通配套设施较为完善，但目前生活，医疗和教育配套还不足，所以现在的宜居舒适度不高，现有产品主要以刚需和刚改去化较好。以前期升龙正荣等拿地情况，楼板已达13000元/平方米，处于较高价位，市场售价在23000元/平方米左右，还是精装，项目的利润空间不大，但未来升值可期。”
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