大盘云集 香河楼市再添劲旅
从上半年万科与廊坊签订框架协议展开合作，到在香河打造“北方良渚”，万科开始发力“大北京”的战略意图日渐清晰。“香河百万平方米规划大盘的推出，标志着万科全面启动‘大北京’战略。对于大盘云集的香河而言，竞争将会更加激烈”，亚豪机构市场总监郭毅说。
据记者了解，目前香河区域内在售项目有富力新城、鸿坤罗纳河谷、秀兰左岸小镇、荣盛白鹭岛、绿地国宝21城、爱晚大爱城、温莎郡等多个大盘项目，在今年下半年均会有推盘动作，区域内存量巨大;而从产品方面看，这些项目大多为高层公寓及联排别墅，同质化严重。
“中国指数研究院数据显示，2013年香河楼市成交量超过3万套，供需两旺。但在今年普遍不景气的市场环境下，香河楼市也同样面临去库存压力”，郭毅指出。
爱晚大爱城总裁周柏生也认可这种说法，在他看来，“香河区域进驻了国内十八家知名开发商，可以说香河正在进行一场造城运动，整体市场面临非常激烈的竞争，大家都在拼价格、拼产品、拼配套”。
尽管身为楼市“一哥”，但万科毕竟是香河的后来者，如何在激烈的竞争中突围?据悉，五矿万科城即将以全球招标的形式为项目后期规划打响市场知名度，这个规划体量高达上百万平方米的大盘，将集住宅、商业、教育、养老、医疗等为一体来打造。
在环北京楼市火爆了多年之后、面对京津冀一体化稳步推进的大势，万科对这一区域市场的战略意义越发关注，“从地缘价值来看，香河比房山长阳到CBD的距离还近。在房山长阳，万科成功探索出新型城镇化的发展模式，进驻香河或将意味着更广阔的发展。作为大北京战略的开山之作，五矿万科城如何树立标杆、建立模式，将成为万科转型‘城市配套服务商’后的现实命题”，盘古智库理事长易鹏指出。
终结“走量”时代 “贴身肉搏”各出奇招
“对于环京开发来说，在经过了‘走量’的阶段之后，在保障产品硬实力的同时，为居住者带来更好的软实力，比如社区人文、社区绿色环保、社区邻里关系、舒适配套等等，将成为下一阶段大型开发商比拼的重点”，鸿坤地产京东区总经理姜银峰说，而这也是更强调居住感受的新型城镇化的要求。
在香河，这也正成为开发商共同的理性认识。各出奇招，为项目增加更多的“软实力”，既是主动的选择，也是被动的压力所致。比如说当地新盘爱晚大爱城，主打“全龄型”社区，以养老设施为核心配套，吸引了众多有养老需求的家庭;而五矿万科城更是搬来了万科最知名的大盘“良渚文化村”，“不仅从文化理念上力求成为北方良渚，而且重点打造社区产品舒适度、高性价比、控制产品总价、社区环境、社区配套来从区域同质产品中脱颖而出”，北京万科副总经理肖劲说。
“良渚文化村成为万科三好产品‘好房子、好服务、好邻居’的标杆”，万科集团董事局主席王石如是评价。“它不再是个简单的满足居住需求的远郊大盘，而是一个充满生活情趣、人文关怀、文化魅力、品味体验的小城。不但要实现居住功能，还要具备完善的生活配套体系，更要通过文化将各种物理形态有机组合起来，并不断完善优化，成为一个极具文化感和可持续发展的模式”，肖劲如是描述“良渚模式”。
“在全面推进新型城镇化的大势下，对于亟需寻求突破的环京大盘来说，或将从万科这一模式的应用中得到很多启发”，郭毅说，从万科在房山、昌平等地实践城市配套服务商的结果来看，对改善城市面貌都起到了很积极的良性作用，环北京地区显然更是需要这样有着人文氛围和城市功能的综合开发，这才是未来这一广阔市场最重要的长期发展动力。
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