万科示范区。
日前，记者从万科获悉，其“大北京”战略已经全面启动，位于香河的五矿万科城成为这一战略下的首发样本。据悉，百万平米规划体量的五矿万科城欲对标“中国最美小镇”良渚，进行全球规划招标。业内称，香河百万平米规划大盘的推出，使本已大盘云集的香河楼市更添变数。
京华时报记者桂瑰
万科“大北京”战略首发香河
据记者了解，从上半年万科与廊坊签订框架协议展开合作，到在香河打造“北方良渚”，万科发力“大北京”的战略路线图日渐清晰。
“香河百万平方米规划大盘的推出，标志着万科全面启动‘大北京’战略。对于大盘云集的香河而言，竞争将会更加激烈。”亚豪机构市场总监郭毅说。
据悉，目前香河区域内在售项目有富力新城、鸿坤罗纳河谷、秀兰左岸小镇、荣盛白鹭岛、绿地国宝21城、爱晚大爱城、温莎郡等多个大盘项目，在今年下半年均会有推盘动作，区域内存量巨大；而从产品方面看，这些项目大多为高层公寓及联排别墅，同质化严重。
“中国指数研究院数据显示，2013年香河楼市成交量超过3万套，供需两旺。但在今年普遍不景气的市场环境下，香河楼市也同样面临去库存压力。”郭毅指出。
五矿万科城项目负责人也表示，“香河区域进驻了国内十八家知名开发商，可以说香河正在进行一场造城运动，整体市场面临非常激烈的竞争，大家都在拼价格、拼产品、拼配套”。
据悉，五矿万科城一期即将入市，并且即将针对后期规划进行全球招标，整个项目规划体量高达上百万平方米，将集住宅、商业、教育、养老、医疗等为一体来打造。该项目将选择万科的名盘良渚文化村作为对标，传承这个号称“中国最美小镇”项目的良好口碑，“不仅从文化理念上力求成为北方良渚，而且重点打造社区产品舒适度、高性价比、控制产品总价、社区环境、社区配套来从区域同质产品中脱颖而出”。万科相关人士表示。
“北方良渚”或成环京小镇样板
据介绍，“良渚文化村”是杭州近郊知名大盘，“完善的配套设施和浓厚的社区人文氛围，使得这个项目成为很多人心目中的中国最美小镇”，某业内资深操盘手说，这里不仅有社区文化中心、良渚博物馆、图书馆这样的文化设施，还有美丽洲公园、白鹭公园、矿坑公园、童玩中心、医院、食街、菜场、银行、超市、教育、交通等等全面的生活配套。从软件上说，小区里推行“村民公约”，倡导垃圾分类、邻里见面问候、行车不按喇叭等文明行为，业主住户支持并且遵行良好。
“良渚文化村成为万科三好产品‘好房子、好服务、好邻居’的标杆。”万科集团董事局主席王石如是评价。据杭州住建委数据，2013年，良渚文化村销售金额超35亿，成为当年的杭城销冠，也印证了市场对这一项目的青睐。
“对于环京开发来说，在经过了‘走量’的阶段之后，在保障产品硬实力的同时，为居住者带来更好的软实力，比如社区人文、社区绿色环保、社区邻里关系、舒适配套等等，将成为下一阶段大型开发商比拼的重点。”前述操盘手说，而这也是更强调居住感受的新型城镇化的要求。
此次在香河打造“北方良渚”的五矿万科城可能是环京小镇开发的新样板，“它不再是个简单地满足居住需求的远郊大盘，而是一个充满生活情趣、人文关怀、文化魅力、品味体验的小城。不但要实现居住功能，还要具备完善的生活配套体系，更要通过文化将各种物理形态有机组合起来，并不断完善优化，成为一个极具文化感和可持续发展的模式。”五矿万科城项目负责人如是描述这一模式。
“万科位于昌平的金隅万科广场开业，成为昌平区域的商业旗舰；在房山，万科建设的北京四中房山分校享誉业内。万科践行城市综合配套服务商的新定位，已经成功改变了多个区域的城市面貌。”业内专家指出，万科香河大盘引入“良渚模式”，是在此基础上增添人文内涵，这将更为契合北京“外溢”人群的精神需求；“在全面推进新型城镇化的大势下，对于亟须寻求突破的环京大盘来说，或将从万科这一模式的应用中得到很多启发。”
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