广州白云穗花地块建筑面积增五成
2014-10-15 07:07:13   中国涪陵网   评论：0

　　位于白云新城西侧，直线距离约2公里，白云区穗花地块及其周边控规修改已获得广州市规委会通过。记者获悉，总面积5.9万平方米的穗花地块，总建筑面积将从原来的30.62万平方米，调高至45.06万平方米，建筑量增幅近五成。相应地，区域规划人口也从原8919人增至12372人，增加3453人，增幅约39%。

　　■新快报记者 周雯

　　●调整

　　建筑面积增至45万平方米

　　根据规划图显示，穗花地块位于白云区新市镇棠涌村西南侧，南临新市涌，与东侧的白云新城直接距离约2公里。根据规划，改造单元用地面积是28.43万平方米，总建筑面积从原来的30.62万平方米调高至45.06万平方米，比原来足足增加14.44万平方米，建筑量增幅近五成。此外，收储穗花西、机拖地块改造的二类居住用地（R2）4.1容积率；居住建筑量由14.05万平方米增加到20.44万平方米。

　　人口方面，则从原来的8919人增至12372人，增幅约39％。还增加包括幼儿园、小学、托老所等公建配套设施，开敞空间从原来的1.9万平方米增主2.9万平方米，建筑密度和绿地率分别是29％和33％。

　　●优化

　　地块与两个地铁站接驳

　　根据方案，规划道路优化将调整，棠槎路局部线位北移对接西延区规划路网，结合产权和现状，避让南侧河涌。此外，规划报告还建议，根据用地权属及保留村居居住用地优化内部4条道路，新增3条支路，取消1条支路，支撑片区开发需求和确保道路落地实施。

　　规划报告建议，应尽快打通项目北侧的白云二线（机场路-石槎路），结合地块开发建设内部和周边的循环支路系统，改造棠乐路向西下穿京广铁路的涵洞等，棠槎路西延跨铁路连通至西槎路，地铁西侧现状路南延跨新市棠溪祥岗西街。同时，改造现状棠涌南街，衔接棠安街、新市新街、机场路。

　　报告还建议，将地铁14号线二期（嘉禾望岗至火车站）纳入近期建设规划，结合火车站改造尽快启动，加强项目区域轨道交通服务。并建议增设地块向西与地铁8号线平沙站，向东与地铁14号线新市墟站的公交接驳线路。

　　●要求

　　土壤无污染后再出让

　　由于规划项目地块部分为城市工业遗留地块，相关部门建议，地块要进行土壤污染调查后，无污染后再进行出让。

　　对于历史文化保护方面，规划报告的评估结论称，现有原有区登记保护文物单位一处（严氏大宗祠），规划结合周边情况纳入文物古迹用地。推荐传统风貌建筑线索两处，晓怀严公祠和懋思严公祠，均位于棠涌村村居地块内，规划中予以保留。