郑州中心城区城中村近8成已改造 城改新标杆已定?
2014-10-14 12:00:07   中国涪陵网   评论：0

　　根据郑州市早前公布的三年行动计划，今年要完成所有城中村改造计划，市区三环以内，城中村将不复存在。对于目前郑州市区三环内所剩不多的几个城中村的改造规划，人们也都是极为关注的。而未来，枣庄拆迁改造后又会成为什么样子，是否会成为新的城改标杆?未来的城中村改造，又该有哪些侧重呢?

　　【看好】 业内人士称枣庄项目优势众多

　　因为枣庄所处地理位置优越，此次拆迁改造被众多业内人士看好。刘猛是郑州某房地产开发公司的一位部门负责人，在他看来枣庄进行城中村改造最大的优势便是地理位置很优越，“紧挨着经三路和东风路，交通很便利，北临景观长廊东风渠景观带，环境也很不错，开发起来肯定要容易一些。”刘猛表示，“现在郑州三环内像这样的好地块几乎已经没有了。”

　　刘猛的说法得到了RET睿意德郑州公司策略顾问部总监石俊东的认同，郑州胜岗和东关虎屯等城改项目都是由该公司提供策略顾问服务。石俊东认为，枣庄位于经三路金融一条街商圈核心位置，区域内金成国际广场及周边汇集了众多办公企业和城中村常住居民，人口密度大，配套成熟。

　　“同时，枣庄距离北三环、中州大道和未来的农业路高架桥都在一公里以内，出行便利。”石俊东表示，作为一个成熟的以办公和居住人群为主区域内的大型城改项目，枣庄项目具备了众多的先天优势和发展基础。并且相对其他城中村来说，枣庄改造时间较晚，之前的改造能为其提供充分的经验借鉴。

　　【探访】 目前具体规划还在制定审批中

　　既然枣庄村有这么多的优势，那在经过改造后是否会成为新的城改标杆，成为类似国贸360和曼哈顿广场那样的城市地标呢?

　　对于枣庄村的未来规划问题，记者也采访了枣庄城中村改造项目指挥部和金水区丰产路街道办事处的相关负责人，但均被告知目前具体规划还在制定审批中，暂时无法得知。

　　“枣庄改造项目未来更适合发展为一个满足和提升区域办公和居住生活需求、充满活力的新型城市综合体项目。”石俊东表示，枣庄改造的特点是处在传统的办公和生活商圈内，距离快速路、环线近但是不能直达，同时暂无地铁规划，吸引其他区域客户相比交通枢纽型商业较为困难，所以其改造更应因地制宜。

　　河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示，枣庄在进行改造时，首先要做到的便是土地集约利用，同时还要注意功能集合构建，不仅要考虑村内新改造区域的功能完善，而且对周边区域应有功能性弥补，实现区域功能优化。

　　石俊东和宋向清都认为，相较于东关虎屯、二七商圈等项目其商业的定位发展，枣庄项目更应以区域内的办公配套及家庭生活型需求为主，以超市、儿童、餐饮、休闲娱乐、生活服务等业态满足区域需求。

　　【数据】 中心城区近八成城中村已改造

　　郑州市有关部门发布的数据显示，经过近年来的持续努力，郑州市中心城区已有近八成城中村实施了改造。据悉，郑州市中心城区建成区内共有124个行政村(含228个自然村)。截至目前，173个自然村已实施改造，约占总数的76%。其中有132个自然村开工建设了安置房，占已实施改造总数的76%。

　　按照郑州市在2012年时公布的新型城镇化建设的总体部署，未来3年内，建成区内除特色村外的城中村将全部启动改造。但从目前实际情况来看，“三年之期”极可能要往后推迟。

　　据悉，今年3月份郑州市城中村改造办公室发布的2014年城中村改造名单显示，郑州管城区3年内将启动十八里河村、站马屯村等7个城中村改造;惠济区3年内启动剩余的11个城中村改造。郑州金水区今年将全面启动仅剩的14个城中村改造。按照计划，东韩砦、西韩砦、黄家庵、枣庄、大铺、姜砦、王府坟、徐砦、陈寨、庙李、杓袁村、刘庄等都将在今年改造完毕。对此，相关业内人士推测在今年年底前还会有其他城中村启动拆迁改造计划。

　　观点

　　未来城中村改造

　　将更加注重商业开发

　　宋向清告诉记者，他对郑州市早前的城中村改造项目进行梳理时留意到，不少成功的城改项目都非常注重对商业的开发，并且都很强调综合性及差异化。宋向清表示，未来城中村改造的商业业态将更有看点，一些趣味性、主题性的商业未来将成为郑州商业新亮点，而这也将成为未来城中村开发的主趋势。

　　据悉，作为陈寨城中村改造一期工程项目，大观音寺项目就是一个依托大观音寺打造的具有浓厚中原文化特色的高端商业街区项目。同样是城中村改造项目，中部大观·璞丽商业设计也很有看点，主要打造集情趣、开放、休闲、场景性、生活化于一体的街区生活。而东关虎屯项目定位于城市级的开放式购物公园，胜岗项目则定位为区域型的生活服务livingmall。

　　“这些项目完成后是绝对能够成为像国贸360和曼哈顿广场一样的城改标杆的。”宋向清表示，在对城改项目进行商业开发时，首先应该是因地制宜，不同的城中村基础条件、交通、未来区域规划等因素都不尽相同，要依据项目的本体条件来进行定位开发。“有些村庄可以进行综合性改造，使之成为融多种功能于一体的新型城区，有些村庄可以进行专题化打造，使之成为具有特定文化氛围和功能的专业新城区。”