“认贷不认房”松绑限贷“七折利率”仍要等
2014-10-08 21:23:55   中国涪陵网   评论：0

　　新政·房贷松绑
    对拥有一套住房并且已经结清相应购房贷款的家庭，银行业金融机构应执行首套房贷款政策。
    除了调整首套房认定标准之外，《通知》规定了首套房贷款首付比例最低为30%，贷款利率下限为基准利率的70%。
    另外，文件还鼓励银行业金融机构自主融资定向投放至房贷市场，同时取消针对外地人及三套房的限贷令。
    国庆长假前夕，央行和银监会出台“认贷不认房”的房贷新政，尽管新政对楼市具有非同一般的意义，节日期间部分楼盘认购量出现上涨，但银行房贷政策仍未落实，使得多数购房者只能持币观望，等待政策落地。

    房贷新政
    放松首套房认定标准
　　9月30日，人民银行和银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，放松了首套房的认定标准，规定对拥有一套住房并且已经结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构应执行首套房贷款政策。
    除了调整首套房认定标准之外，《通知》规定了首套房贷款首付比例最低为30%，贷款利率下限为基准利率的70%。另外，文件还鼓励银行业金融机构自主融资定向投放至房贷市场，同时取消针对外地人及三套房的限贷令。
    新政出台的当天，即有银行从事房贷业务的员工对记者表示，新政并非仅仅针对刚需用户，对购买第二套、第三套住房的家庭来说意义更大。“毕竟买房不用受那么多限制了。”

    成都房企
    房交会成交超出预期
　　新政出台的第二天，恰逢成都房交会开幕，有房企甚至将此次新政内容制作成展板，在展位进行展示，吸引很多购房者驻足。
    “新政的出台，提升了购房者的信心。”一家大型房地产企业的负责人说，“总的成交量超出了之前的预期。比较理想。”
    这位负责人告诉记者，房交会期间，确实有不少的购房者咨询新政的情况。“新政的出台，一定程度上刺激了购房需求。一些有资金，有需求的购房者，看到新政的出台，便不再观望，从而果断出手购买了。”
    一家楼盘销售人员告诉记者，国庆假期，有不少前来咨询房贷新政策的购房者。“与我们合作的银行告诉我们，新政的落实情况需要节后才能确定。我们也只能等待银行的回复，现在还是无法给购房者们明确的答复。”

    新政作用
    南京创国庆单日认购新高
　　新政的刺激作用，同样出现在了南京等城市。据《南京日报》报道，10月1日，南京商品住宅共认购471套，创下近年来国庆节单日认购新高；10月2日，认购量为376套；10月3日，截至下午5点，认购量就已达到266套。而去年国庆黄金周，南京楼市日均认购量仅有273套。今年9月南京取消楼市限购之前，日均认购量也只有200套左右。有业内人士表示，松贷提升了开发商的信心，也让此前很多企业资金链紧张的问题有所缓解。
    但是，南京当地媒体人士也表示，目前南京的银行房贷政策仍未出现松动，成交量的反弹可能并不会持续太久。

    市民期待
    想再给父母买套房
　　在成都工作的庄先生，已经打算在成都买房并且定居下来了。但是，庄先生的父母一直住在老家，往来照顾并不方便。
    “考虑到父母年纪大了，我想让二老到成都买一套小房子。可是父母现在的住房就是多年前贷款购买的，尽管贷款几年前已经还清，但按照之前的房贷政策，再买房子就都按照二套房来认定。首付六成，对于还要买婚房的我来说，压力太大了。”庄先生说。
    但是，房贷的新政让庄先生觉得让父母到成都的机会大了许多。“这几天我咨询了很多楼盘，就是想问问房贷新政到底落实没有。要是落实了，婚房和父母的房子买在一个小区，方便照顾老人，未来有了孩子，需要老人帮忙的时候，也方便了不少。”庄先生说，他很期待银行能够尽快落实这一次的房贷新政。
    专家声音
    连平：住房需求不足非潜在需求下降
    交通银行首席经济学家连平表示，过去执行的“认