新华房产郑州5月21日讯(记者 范晓明)“郑州楼市目前这种不温不火的状态，将会一直持续到年底。”日前，记者采访了河南雅宝地产有限公司营销总监吴志斌，他认为，虽说国内其他城市都出现了不同幅度的降价，但郑州市场的特殊性保证了郑州楼市在今年还是可以稳定发展。五月期间政府推出各种调控政策，其目的还是在规范房地产的运营，并非是在打压房地产行业。中国的房地产行业不会因为某个政策而出现逆转。当下的房地产行业的市场化程度很高，政府的调控并不会使得房价猛烈下跌或者上涨，预计今年下半年仍将处于平稳发展状态。
对于郑州房地产行业的发展趋势，乃至于全国商业写字楼的运营发展，吴总的提出的四大前瞻预见性，给楼市带来了一股新鲜思潮。作为郑州房地产行业的资深人士，吴志斌负责的项目位于郑东新区核心、高铁站商圈中心位置的雅宝•东方国际广场。
云商务，写字楼的发展趋势
雅宝•东方国际广场在今年年初推出了云商务的概念，这是吴志斌是对房地产行业热点的战略预见，雅宝云商务综合了商务人士对各种服务的需求，让客户积极响应参加评选，由雅宝将商务客户所有的需求和标准统一到一起，这就成为了雅宝云商务的标准。
“别家项目拥有的服务，雅宝都有。别家项目没有的服务，但只要客户需要，雅宝也能创造，这就是雅宝的云商务服务体系”据吴总介绍，云商务24小时为业主提供订餐茶点、聚餐娱乐、叫车订票、考勤打卡、IT维修等服务，让一切办公生活轻松无忧。庞大的企业资源库，可以瞬间找到与之最为匹配的供应商、目标客户。全国城市资源平台，随时提供各项服务，机票、酒店、美食、美景。并且以“团购”模式为写字楼内企业有效节约日常办公花费。无论是采购办公用品、节日礼品还是投放媒体、印刷物料。雅宝云商务通过强大的资源整合力，可以让入驻的企业每天减少各项支出，轻松控制企业成本。因此，在云商务的发布会上，众多房地产行业的业内人士称：云商务是一次写字楼发展方向的历史转折，也是写字楼服务体系的一次革命。
房地产电商时代，已经来临
不仅仅是云商务，在吴志斌看来，房地产电商的时代也已经来临，尤其是移动互联网，已经成为各行业的主战场，而在这个战场上，他最看好微信的的发展“微信已经成为了身体的一部分，他的应用是互联网中最强悍的，微信的使用人群有7个亿，没有什么东西卖不掉，建业已经开始建立了自己的电商平台，雅宝也已经在规划中，下一步就会推出”。
吴志斌建议房地产行业的软件公司可以考虑将软件嵌入微信，从宣传入手，在数据上互动，与销售结合，从微信平台的公众号转到售楼人员的个人微信，有相关软件可以据此作出数据分析，房地产电商时代已经来临了。
楼市没有泡沫，发展将趋于平稳
无论是电商还是云概念，雅宝对于社会热点向来看得很准。在区域发展规划上同样如此，吴志斌表示，雅宝一定会响应区域的战略布局，跟随城市规划，尤其是城市新区的战略布局，例如南部航空港区、西部郑上新区、二七新区、中原新区等区域。
他看好中国楼市，尤其是郑州，不仅基于河南城市发展的上升潜力，更着眼于对消费者的深层次购房需求。在吴总看来，房地产行业是国家的支柱性行业，在未来很长一段时间内，必定会平稳发展。房地产行业的暴利时代已经结束，房地产的行业成本，决定了楼盘不会大跌。“开发商的成本是一万，那他肯定不会九千卖，楼市没有泡沫，某些耸人听闻的楼市预测都是无稽之谈”。
对于下半年郑州楼市的趋势预测，吴总认为：“近期热议的郑州出台房贷带包政策，这是个好政策，等于给楼市上了一道锁，不仅可以化解金融机构的风险，而且可以加快放款速度，这不是救市，而是规范房地产行业的运作”。在吴总看来，房地产市场不可能因为某一个政策而出现巨大的变动。政策只会加快或者放缓楼市的趋势，目前楼市的现状是市场化的趋势，是购房者和开发商的相互博弈。
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