通州二手房单价下跌逾万元

据上述经纪人透露，今年4月份以来，在链家的平台上，华业东方玫瑰小区一共成交了约40套房，这意味着一个月平均仅5套左右的成交量。

该经纪人进一步称，以华业东方玫瑰小区为例，成交价最高时为今年一季度，成交均价高达5.8万元/平方米。今年3月下旬，有一套约90平方米两居室总价甚至高达566万元，单价高达6.2万元/平方米。据链家网显示，彼时，该小区成交价几乎都在6万元/平方米上下。

但现在，这个小区的成交均价约为5万元/平方米。由此可见，该小区房价每平方米大概下降了10000元。“11月份以来，不少业主的报价都理性了，一般报价为5万元-5.1万元/平方米，部分业主报价约4.7万元/平方米。”

《证券日报》记者在链家网发现，这套报价4.7万元/平方米的房子总价456万元。“房子税费成本很高，大约40万元，业主想在元旦前卖出，所以挂牌价比较低。”上述链家经纪人称，最近看房人有所增加，大部分只要能够支付起首付，就在考虑出手买房。

“单就华业东方玫瑰小区而言，单价下降超过1万元/平方米了。最近几天这个小区的成交单价都在4.7万元-4.9万元/平方米之间。”上述经纪人向本报记者称，整体来看，通州二手房相对而言算是比较抗跌的，但大多数房源成交价也下跌了1万元/平方米左右。

事实上，《证券日报》记者在走访时也发现，在通州梨园、果园附近，DBC加州小镇、当代名筑家园、远洋东方公馆等小区，同户型或者相似户型的房源，成交价均有不同程度下跌，多则下跌1.3万元/平方米以上，少则6000元/平方米左右。

“二手房价格出现了相对比较大的跌幅后，部分改善性需求和刚需购房者开始考虑入市，市场成交量下降趋势减缓。” 中原地产首席分析师张大伟表示，从“3·17”调控开始，北京二手房价格跌幅已经超过10%，部分区域甚至超过15%接近20%，成交价格仍存在继续下行空间，但成交量将企稳。