为稳定住房市场，北京在构建购租并举住房体系上正不遗余力。近期，在探索共有产权房、企业自持租赁房方面，北京动作频频。

8月14日，北京市住建委公布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》和《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)>的通知》征求意见稿的反馈情况，对意见集中的单身申请家庭年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源以及能否落户、入学等问题做出回应。其中，共有产权房可落户入学问题，成为关注焦点。

同日，另一条没有引起大家注意的消息是，建委公布了截至目前北京已推出的19个企业自持租赁住房项目。

和讯房产了解到，19个项目分别位于海淀、丰台、大兴、房山、平谷、顺义等六个区，在土地招拍挂阶段通过“控房价、限地价、竞自持、比方案”方式出让，19个项目住宅总建筑面积233.6万平方米，其中自持商品房面积127.5万平方米。

按照土地招拍挂文件要求，建设过程中将大力推广住宅产业化和装配式技术，做到节能环保、和谐宜居。项目建成后，将为进一步扩大我市租赁市场房源提供有益补充。目前，市住建委等部门多次召开专题调度会，解决项目开发过程中遇到的难点问题，督促企业倒排工期计划，确保项目按时开工。

在大力推进企业自持租赁房建设的同时，北京市也加强了对此类项目的监督管理。今年4月，市住建委会同市规划国土委联合发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》(京建发〔2017〕145号)，对企业自持租赁房项目的管理提出了明确要求。

相关报告显示，目前中国一线城市的租金回报率只有1.5%左右。对于企业自持运营租赁住房，链家研究院院长杨现领表示，租赁市场总体处于探索阶段，企业要把握节奏，应该动态看待租金回报率。“租赁强调的是强运营，开发强调的是快周转，这是两个本质。租赁市场是一个重服务、重运营的生意，需要时间来积累，需要规模效益的积累。”杨现领说。

事实上，在加快构建住房租赁市场方面，目前已有12个城市在进行试点。7月19日，广州(楼盘)市出台《广州加快发展租赁市场工作方案》，大力扶持住房租赁市场发展，主要从保障租赁双方权益、支持租赁居住方式;增加租赁住房供应、满足新增住房需求;壮大现代租赁产业、形成新的经济增长级三个方面进行调控。

自广州出台租赁调控政策后，住建部会同国家发改委等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，对广州、深圳(楼盘)、南京(楼盘)、杭州(楼盘)、厦门(楼盘)、武汉(楼盘)、成都、沈阳、合肥(楼盘)、郑州(楼盘)、佛山(楼盘)、肇庆(楼盘)12个城市进行试点。和讯房产统计发现，目前12个试点城市，大多数都出台了针对租赁的相关政策，主要措施包括：培育机构化、规模化住房租赁企业;建设政府住房租赁交易服务平台;增加租赁住房有效供应;创新住房租赁管理和服务体制等。