(房山某售楼处，看房者寥寥 摄/于玉金)

“我们刚退完，你也不要买了”，在北京房山某一处商办类项目售楼处，一位前来退房的一家人对媒体记者表示。

在北京3月26日出台商住限购政策后，3月29日，记者走访曾被热炒的大兴区及房山区的数个商住项目，售楼处昔日的门庭若市的景象早已不复存在。

“花7000元注册公司”

3月29日上午，记者赶往位于南五环的两处曾主打商住项目的售楼处进行实地探访，接待记者的两处售楼员均表示没有商住项目，现在均是写字楼。

“都是50年的办公项目，在建毛坯房，可以以公司的名义购买100平米的办公项目，单价在4万元以上。”一处售楼员对记者称。

而记者在探访过程中，也发现昔日网络中出现的商住项目开盘，买房者蜂拥的场面荡然无存，记者均为两个售楼处的唯一看房人。

随后记者赶往房山的某售楼处，发现同样是门可罗雀，售楼处销售人员告诉记者，随着北京有关楼市调控政策的密集出台，来咨询房子的购房者较之前大打折扣，随后向记者推荐在售的住宅项目。

而同样位于房山的另一售楼处更是处于关门状态，据知情人士透露，因北京叫停“商改住”，已经交付首付但未网签的购房者正处在抉择中，一边是交全款、“开公司”、然后网签;另一边是随时退款。

从外地赶来的李女士目前就处于上述的两难境况，其为家人购置了一套约50平的商住房用于自住，2月份交过了首付，但迟迟未网签，最后卡在了要不要成交这里。“已经有人在退房了，不退的话，销售给想法子，花7000元注册公司，每年再交3000元维护费，就能网签。”李女士对媒体记者表示。

而最令李女士担心的是，未来如果想改善住房，这个商住性质的住房会有谁能来接盘?

李女士的担忧并非没有道理。易居研究院智库中心总监严跃进表示，“个人认购商住房，应该具备没有房产和五年社保等要求，这使得此类物业回归到了居住属性。但新政严苛要求令此类物业的认购价值几乎压缩为零，已经使得此类物业从香饽饽转变为烫手山芋。”

2.3万套存量卖给谁

事实上，北京此次出手整饬“商改住”，势必会给其商办类项目带来深远影响。

近年来，北京商办类项目销售火爆，价格不断攀升，2015年商住价格约为2.64万元/平米，而到了今年前两个月，均价已经达到了4.54万元/平米。

但北京市对“商改住”的做法早就明令禁止，只是不少开发企业一直在打政策“擦边球”，将不少40年或者50年产权的商办类项目，规划建成为拥有独立厨房和卫生间的住宅。

3月26日发布的最新政策规定，开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米，其对购房者的杀伤力也不容忽视。

据相关统计数据显示，2016年，100平米以下的小户型商住产品的供应量占到9成以上。500平米以上户型，此前只占到商住产品的1%。

“开发商基于市场需求来规划产品，此次要求未来商业办公产品的最小分割单元不得低于500平米，意味着将99%的商住购房需求摒弃在外。”亚豪机构市场研究部总监郭毅公开表示。

但仍需注意的是，在记者调查中发现，开发商并未抵制购房者退房，而中原地产研究院数据显示，目前市场库存大约商业6万套，其中2.3万套为商住类物业，只能出售给企业。而这2.3万套未售的商办类项目将会怎么办?

对此，郭毅在接受媒体记者采访时分析：“北京资产的长期价值肯定没问题，此外，开发商也可以尝试一些新的商业模式，回笼资金，比如打包成为金融产品。”