买了套商品房7年未入住，物业公司让补缴70%的物业费和取暖费总计1.8万余元，此外，还要再缴2万多元的滞纳金，这让洛南县吉祥小区的业主杨先生吃惊不小。

滞纳金按照千分之一利率乘以7年具体天数计算

2009年，洛南县的杨先生在吉祥小区买了套137平方米的商品房，当年交房后杨先生调到外地工作，一直没有住进去。“今年我打算把房子装修出售，到物业补缴物业费，但对方算出的滞纳金吓了我一跳。”杨先生说，7年未入住，物业费、取暖费按照70%收取，算下来1.8万余元，可滞纳金却还给算了2万余元。

“买了房子后，物业从来没电话和书面催缴相关费用，我也没有与物业(也未委托他人)签订任何协议。”杨先生认为，收这么高的滞纳金有点过分了，“如果按照补缴物业费本金的银行利率计算收滞纳金我能接受，但现在这样收的话简直太离谱!”

杨先生提供的物业收费清算单显示，其物业费和取暖费是按照应缴费用的70%计算为1.8万元，而滞纳金是所欠物业费的千分之一利率乘以7年具体天数计算，数额超过了欠收费用，总计需要缴费3.9万余元。

房管部门：物业收滞纳金无法律依据

“我们收费的依据是物业公司和小区业委会签订的协议，滞纳金本来是千分之二，我们还做了让步。”3月26日，吉祥小区物业副经理韩斌称，尽管杨先生认为高，但他们觉得应该这样计算，没办法退让，如果杨先生认为不合适，可通过法律途径解决。

杨先生将情况反映给了洛南县房管局和县消协，房管局协调后认为，补缴物业费可按70%计算，取暖费可按空置房收费30%到60%。关于滞纳金，根据《陕西省物业管理条例》第一百一十九条第二款规定，业主未按物业合同约定缴物业服务费的，业主委员会应督促其缴纳，物业服务企业可依法申请仲裁或提起诉讼，物业公司收取滞纳金无法律依据。

洛南县消费者协会认为，物业公司收取滞纳金的行为没有依据，对于杨先生拖欠物业公司的费用，建议可参照银行利率给付一定的资金用于补偿。