七八月，北京商品住宅市场连续俩月持续降温。来自多家机构统计数据显示，今年7月，北京商品住宅(不含保障房、自住房)成交破万套，环比下降23%;进入8月，北京商品住宅成交量继续走低。值得关注的是，同期北京商品住宅成交均价环比涨幅也在收窄。

商住房市场逐步回归理性

据亚豪机构和中原地产市场研究部统计数据显示，今年7月，北京商品住宅成交量突破万套，达到11902套，环比下降23%。截至今年8月17日，本月内北京商品住宅成交量为4247套，环比下降27%。亚豪机构市场总监郭毅表示，“与今年6月相比，7月北京商品住宅成交量出现回落，主要源于7月北京商住房成交量出现下降。随着北京商住房限购传言的攻破，7月北京商住房成交没再继续走高，而是逐渐回归正常。”

“除了商住房，别墅成交量环比同样也下降超过30%。6月北京别墅市场有几个成交量较大的楼盘集中签约，导致7月北京别墅成交量环比出现大幅下降。”北京中原市场研究部主管康芃说。

对于8月商品住宅成交量持续走低的原因，郭毅分析认为，“今年，北京商品住宅周度成交最高曾达到6000余套，不过进入8月份后，商品住宅周度成交量出现急速下滑，连续三周持续处于2000套以内的低位水平。由于近期没有新利好政策刺激楼市，北京商品住宅供应量也出现下降，导致商品住宅成交难以为继。”

值得注意的是，从各个行政区成交情况来看，今年7月，顺义区、房山区、大兴区商品住宅成交量排名前三，分别是2347套、1702套、1616套。截至8月17日，本月房山区商品住宅成交量跃升为第一名，接下来是顺义区、大兴区，三个地区商品住宅成交量分别是607套、564套、509套。

8月北京新房价格涨幅收窄

在北京商品住宅成交量连续俩月下跌的同时，商品住宅成交均价环比上涨幅度也在收窄。来自亚豪机构和中原地产市场研究部统计数据显示，今年7月，北京商品住宅成交均价为35298元/平方米，环比上涨13%;截至今年8月17日，本月内北京商品住宅成交均价为34273元/平方米，环比上涨1.33%。

美联物业北京市场研究部副经理张玲表示，“与6月相比，7月北京商品住宅成交均价环比出现上涨，主要是受到成交结构变化的影响。7月北京商住房成交比重降低，普通住宅成交比重提升，而普通住宅成交均价比商住房成交均价高一些，拉升了北京商品住宅成交整体价格。”

康芃认为，8月北京商品住宅成交均价环比涨幅收窄，主要原因是今年上半年北京楼市成交火热，商品住宅成交均价涨幅达到历史高位，在下半年没有新利好政策刺激下，购房需求支撑力度不足，商品住宅成交量出现回落，使得商品住宅成交均价涨幅收窄在本月开始显现。

商品住宅库存低位徘徊

据亚豪机构统计数据显示，今年8月中旬，北京商品住宅库存量跌至6万套以内，直到目前商品住宅库存量仍然保持在低位水平。亚豪机构市场总监郭毅说，“由于北京商品住宅供应不足，在近一阶段入市项目多出现‘快销’现象，甚至出现‘日光’现象，使得新增库存呈现出‘快进快出’的状态，难以形成真正库存，也因此导致北京商品住宅库存数据开始在低位徘徊。

北京中原市场研究部主管康芃表示，“未来几个月，利好政策刺激效应将逐渐消失，再加上市场需求已然提前透支，北京商品住宅成交量还有可能会继续走低。随着北京地价不断攀升，北京商品住宅高端化趋势越来越明显，新入市商品住宅项目定价也将有所抬高，从而带动北京商品住宅成交均价持续处于高位。记者 武新