深圳3.25新政出台，给脱缰的楼市上了一道紧箍咒，刚需入市积极，低价普通物业成交比例明显增加，楼价出现结构性的回落，目前已经跌到“5字头”。

深圳市规土委数据显示，上周(7月18日至7月24日)新房成交均价为50634元/平方米，环比下跌8.4%。

从中介数据看，上周二手房首次置业者入市占比接近50.0%。面积方面，60平方米内小户型占比为43.3%，增加8.0%，其余各区间均有缩减。单价方面，3.5万元/平方米以下占比为17.9%，增加5.4%。总价方面，300万元以内占50.4%，增加5.6%，其中200万-300万元占27.9%，增加2.9%;200万元以内占22.5%，增加2.7%。

分析人士表示，置业者入市逐步回升，很多刚需置业者经过前一段时间的思考、看房之后，目前开始逐步出手购买一些普通物业，比如西乡、龙华老城区、布吉、龙岗中心城等价格相对较低的片区成交明显提升。预计未来首次、普通换房的刚性需求将稳步释放。(记者 刘勇)