自去年4月南沙自贸区正式挂牌，南沙区在各个方面都取得了不俗的成绩。3月13日，“自贸区一周年 南沙蓄势腾飞”论坛在举行越秀·滨海御城举行，本次活动由越秀地产南沙公司主办，探讨了南沙自贸区的未来发展之路以及去库存背景下的南沙楼市发展契机。专家透露，未来楼市利好政策将陆续出台，10天后南沙政府将会再放大招，预计近两年该区房价将上涨五成。现在不买房，未来又白忙！

论坛现场

南沙放松限购绝对可行

半个月前，省政府发文责令广州及时调整执行住房限购政策的行政区域范围，无疑给楼市打了一剂强心针。一时间，南沙、花都等库存量较大的区域将放开限购的猜想甚嚣尘上。那么，“身份特殊”的南沙区会放开限购吗？

在论坛上，广东省房地产行业协会秘书长王韶表示，中国的房地产承担了中国经济稳定器的作用，总的来讲，今年房地产政策会越来越宽松。

据了解，目前南沙楼市的库存去化周期是15个月，库存并不是最大的，但是今年的供应比较大，加起来有2万多套，也属于需要放开放松限购才能去化。

合富辉煌（中国）首席分析师黎文江表示，南沙是一个自贸区，情况比较特殊，就算当前放开限购有点难度，但是对港澳居民放开限购以及外地人三年社保放松到一年，在南沙可以行得通。

南沙区政府10天后将再放大招

据了解，虽然南沙楼市限购政策是否调整暂无定论，但有两大利好消息已经是可以确定的。

第一个是，3月23号，南沙又将出大招，南沙区政府将与一大批企业进行签约仪式。对于南沙楼市而言，又是一大利好消息，有可能进一步刺激成交量和房价的攀升。

另一个是，按照南沙发展规划，2020年人口目标达到200万左右，目前南沙人口已经超过80万，也即是说，未来五年人口将增长120万。广东省商业地产投资协会会长、楚睿商业机构董事长黄文杰表示，人口增长是一个非常庞大的支撑，包括就近居住和促进区域配套的需求，自贸区对地产业有助推和影响。有人就有居住需求，大量的购房需求无疑会刺激房价上涨。

出席论坛的嘉宾、领导以及越秀·滨海御城负责人合影

南沙房价两年内或大涨50%

实际上，春节过后广州东部和南部的楼市迅速升温，成交火热，房价也在上涨，南沙不少楼盘涨幅在3%-8%之间。黎文江表示，现在上升不是因为放松限购，主要是现在利率非常低，一旦放松限购，涨幅会更加明显。从这个角度来说，也应该现在买房了。

黎文江预计，今年或明年南沙区房价会上升到1.5万元/平左右，涨幅达到 50%。去年南沙GDP增长 13.3%，今年应该不只，有现在的产业、人口增长，不管放不放松限购，南沙房价上升50%绝对没问题。

而黄文杰则表示，南沙的房价跟广州市以及中心城区，以及其他的自贸区相比有非常大的潜力和空间，“我觉得现在正是蓄势待飞之时，此时不买，更待何时？”

滨海御城购房者抓住了最佳时机

坐落于南沙区府板块、地铁四号线金洲站上盖的越秀·滨海御城是南沙的热销楼盘，将于3月19号加推楼王1、10栋97-125平米百变三房，带装修均价13000元/平左右，前诚意登记97折和电商2万抵95折。近期不少购房者嗅到南沙自贸区涨价趋势，深怕现在不买，以后买不起，纷纷前来认购。可以说，滨海御城的购房者，抓住了南沙房价正在上涨这一最好时机。

滨海御城效果图

此外，滨海花园四期越秀·滨海珺城和五期越秀·滨海悦城还有少量单位在售，均可享受95折优惠。其中，前者户型涵盖80-154平米二至四房，只剩最后60套，即买即入住；后者仅余30套90-140平米三至四房，毛坯最低仅“9字头”。

另据了解，位于越秀·滨海御城附近、四号线金洲站上盖的越秀滨海花园七期商业巨无霸项目也即将推出市场，该项目是百万平米级别的超级城市综合体，包含十万平方米的一站式商业购物中心，将会成为周边住宅小区生活配套的重要补充部分。

本文来源：网易房产 责任编辑：邓晓敏_NO7403