过去，住宅的功能是“挡风遮雨，避暑御寒”；现今，住宅的内涵是“节能环保，健康舒适”。欧洲地区，主流国家，科技先进，经济发达。某些独立小住宅，虽然不是这些国家住宅的主流，但其建造也比较讲究。

这些小住宅，给人的感觉，小巧精致，功能齐全，并且大量运用许多保温材料。

在容易产生热桥现象发生的部位，也会进行特别的构造处理。由于有政府资金方面的补贴政策，私人小住宅在建造中，也会主动利用一些太阳能技术。

保温隔热技术措施的使用，以及太阳能、地热能的利用，能够使小住宅“冬暖夏凉，适宜居住”，并能够减少小住宅在能源方面的一些消耗。

许多独立小住宅内部，往往会安装有“能量回收通风系统ERV”。ERV系统，既能保证室内空气的清新，也能减少因室内外空气的循环，损失过多的能源。

另外，小住宅的玻璃窗子，一般是双层中空低辐射玻璃，窗框具有保温构造特点，甚至有些窗户，是采用三层低辐射的热镜玻璃，中间填充氩气。

有些小住宅的取暖，是采用地板采暖的方式。

结合我们国内乡下农村的实际情况，我认为，有几点可以借鉴。

1、经济条件稍微好一点的家庭，在建造小住宅时，不可贪大。

应将资金重点应用在住宅的结构安全、节能、防潮、内部设施等方面。

在小住宅建造前期，适当地多投入点资金，日后在使用时，就会节约夏季空调，冬季取暖的一些开销。

2、无论是采用空心粘土砖墙体，还是预制混凝土空心砌块墙体，还是蒸压加气混土砌块墙体，都要在承重墙的底层、楼层、檐口位置，设置现场浇注的钢筋混凝土圈梁，在房屋墙体的四角、丁字墙位置，设置钢筋混凝土构造柱。

具体可参考城市大楼的设计图纸，由专业人员帮助解决。

3、建议在小住宅的最下部，也建造离开地表一定高度的地下架空层空间。

地下架空的设置，肯定会增加一些资金，但也有许多好处。小住宅首层地面防潮效果要好一点。

各种管道线路，也可以通过这里进入室内，将来也好检修。当然需要采取措施，注意防鼠。

比如，在基础墙上的通风开口位置，设置不锈钢钢丝网等。室内地板上的检修口，要坚固密实等。

当然，考虑到资金的现实，地下架空层部分，也可以省去。

4、乡下小住宅建造，主要是学习西方小住宅，在地面、墙体、屋架等部位，设置保温材料层的做法。

（1）、架空层结构的表面，铺设一层挤塑XPS泡沫保温板，然后再进行砂浆层、瓷砖层的施工。

建议无地下架空层的情况下，建造有保温防潮层的现浇钢筋混凝土底板基础。

（2）、承重墙体的外侧采用外保温措施，粘贴一层挤塑XPS泡沫保温板。

外钉专用热浸镀锌钢丝网或者尼龙网，表面进行砂浆的抹灰处理。

承重墙体的里侧，钉设一层纸面石膏板，表面粉刷专用浆料。

（3）、室内吊顶，顶棚的上方，填充既防火又保温还隔音的岩棉保温材料。

天花板的底面，钉设一层纸面石膏板，表面粉刷专用浆料。

5、因为广大的农村，农民朋友的收入有限，小住宅的房间设计，平面布局，宜简单、规则为好。

卧室以3米见方为最低限。农具储藏间、粮仓，与主要居室分开，单独建造。

厕所、浴室、厨房等附属房间，也与主要居室分开，单独建造。不要盲目学习城市住宅的一些做法。

假若资金允许的话，可增加太阳能热水系统，小型家庭供热锅炉系统，安装净化水系统。

还可以学习西方国家的做法，在室外地面，建造化粪池系统。

这样能够将家庭产生的污水，自己净化处理掉，保持卫生干净的外部环境。

60%的德国人都是以租房为主，这里不分男女老少，甚至是月薪过万(欧元)的很多德国人也都是租房。他们可能一个房子租期超过10年20年，甚至一辈子都在租房。

而稳定的、以保护租房者利益为主的租房政策，几年下来租金不变，房东不得随意涨价。

房屋租金应该按照各地政府的“指导价格”，要求3年内租金涨幅不超过 15%，超过这一价格的20%，算是违法行为，房客有权将房东告上法庭。

超过50%的，房东被认为赚取暴利，可入狱三年。这让很多人选择了租房。

这里没有中国式的户籍制度，当您换了一个新城市工作学习或生活时，您只需自行在当地的Bürgeramt登记注册就行了，不会影响您原先任何生活。因为租房，您无需担心租金的突然涨价，或额外赋税，也不用担心子女上学户口问题，更无需担心医疗、养老等问题，因为这些原本就应该和租房没有任何关系。

在德国会有部分人住着自己的房子，注意这里说的自己房子的概念是你只要不在里面做违法的事，没人可以轻易剥夺你的私人财产，你就是把房子拆了也没人管你，它这辈子是你的，下辈子也是你子孙的，而非几十年的使用权。

通常拥有私人住房的人有两种，一种是新购买者，这部分人一般会自己去住，而非投资，因为德国近十年来房价是涨幅最慢的了；另一种是资本家，可能两百年前这房子住的就是他的曾祖父。其实对于德国人的住宅而言，无论是之前住在德国人家中，还是后来去过的德国朋友家中，大多数德国人的住宅给人最大印象就是：干净。

尤其是厨房、洗手间尤其干净，甚至一尘不染，没有水渍。虽然你会看到很多外表朴素、甚至有些老久的房子，但室内的装潢或摆设一定是非常考究的。德国人家最漂亮的地方就是厨房了，看不到油渍、水渍，甚至做饭的痕迹，这里摆放的不是柴米油盐，而是鸟语花香。厨台上一定有一盆盆颜色明快的花花草草。

要说第二干净的地方一定是洗手间，你可以光着脚在洗手间里走动，甚至很多德国人喜欢在洗手间地上铺上绒毯，这里很难看到水池里是潮湿的，地面是有水滴的。

德国人的住房有一个特点是，无论新房老房，暖气是必备的，而几乎没有一家装空调的，这当然与他们的气候有关。

客厅和餐厅：德国人的客厅和餐厅一般是分开的，多数情况下餐厅是在厨房，但无论在哪，餐桌上一定是整洁和干净的，一般会放着放有胡椒、盐的小容器或是杯垫花瓶等。

卧室：是最为隐私的地方，相比较厨房和卫生间，这里相对乱了一些，他们喜欢铺上地摊，但有一点不变就是干净。

Winterzimmer：直译为“冬天房间”，很多德国的独栋别墅里会有这么一间房，看似不起眼的房间却蕴含了很多科学设计，玻璃设计，充分采光，保暖效果极佳。很多德国人用作花房或书房功能使用。

储藏间：顾名思义这里存放着杂货。在一些独院别墅或德国乡下，家家户户也会有一间储藏屋，这里一般放着房子主人的兴趣爱好或作其他功能使用，比如这可能是一件木匠的工作室，汽车爱好者的该装厂，猎人的军械库，或是农民的柴火房。

德国的窗户都是往里拉开的，而不是推开的。这样方便擦拭玻璃。窗户有两种打开方式，一种是传统横向内拉打开；一种是纵向小角度倾斜。

新的马桶水箱都是镶嵌在墙壁当中，节省空间，同时意味着其零件要确保长时间在无光潮湿中还能有效使用。

多数门把手都是L型下压式，方便您手提重物，仍然可以开门。

大面积方形开关，还是为了方便考虑所设计，比如灯、门铃、锁的开关。

所有的电源插座都是凹陷式的，确保电器插头与插座连接后不会有金属露在外面产生安全隐患。

几乎所有的暖气都有五个档位调节，节省能源，随用随开，不用可以及时关闭。

每个窗户都有金属拉放式窗帘Jalousie，这个不仅有遮阳的功能，据说全部拉下来还能降低噪音，最重要的是出门远行还能防盗。

全部放下来就像多了一层金属窗户，还可防丧尸哦~

德国的“被动式”新住宅：所谓“被动式”就是无需主动行为，仅住房本身就可将温度湿度等调节为最适合居住的状态。

德国的新型住宅最大的特点就是环保节能，这种新型住房可以节约40%的采暖、水电等费用。这样的建筑不仅用于民用住宅，还可用在工厂及办公室。热保护包括隔热屋顶，地下室天花板、阻热外墙和门窗密封借口。

中央通风系统：使室内空气、预热过的室外空气，或浴室厨房的热空气进行交换，加上地热交换装置，采暖效率高达95%以上。

废气冷却：屋内大量水蒸气通过冷却，热量回到房间的热循环中。

热泵系统：可以提取地面、地下水及空气中的热量，增强屋内的热循环。

太阳能：安装再屋顶的太阳能板吸收太阳热量，传送到存储器中，以供给所需。

自然采光设计：窗户面积和倾斜角设计，让室内最有效的吸收自然热能，增加屋内热循环。

德国的高档办公楼里会采用相关技术和其他恒温恒湿技术。

整个办公楼里全年达到最舒适的恒温恒湿节能环保的效果。

今天来聊一个非常严肃的话题：去日本爱情动作片里面考察一下日本住宅，了解一下日本国民的居住状态。

两三年前，好像有一本书叫做《日本AV影像史》，日本人写的，这本书在我们中国大陆是有公开出版的，现在在网络书店上都能买到。这本书的标题跟封面都非常酷，但是你如果把它当作快播上的那些作品来看的话，可能会失望。

它虽然是一本科普读物，或者说是一部学术着作，但不厚，很容易读完。不过内容还是相当沉闷的，而且主要讲述的是日本90年代之前的AV产业发展史。因为我们是正经严肃的房地产观察者，所以我们先从日本AV里面非常经典的一些场景说起。

你应该有看到过这样的场景：一个男主角趴在墙上听隔壁的声音，听隔壁的各种状态，想象隔壁发生的事情。当然，隔壁的声音应该是很动听的——但有时候偷听者未必是男的，女的也有可能。

这个画面反映了什么问题呢？我们可能会觉得，日本墙体的隔音没那么好吗？不然隔着墙听隔壁人家的声音，怎么能听得那么清楚、那么津津有味呢？其实这主要是出于AV戏剧表演的需要。事实上，日本的隔音技术做得相当成熟，而且，日本大量的住宅，它的隔音效果比我们中国大陆的要强很多。

这主要是因为一个技术革新。我们知道，日本的住宅是工厂化生产的，像生产汽车一样造房子。也就是说，那些墙体材料，是在工厂里先做好各种各样的预制件，然后直接搬到施工现场，直接在房间里把它像拼积木一样搭起来就行了。

日本的室内墙体主要用的是一种叫做“轻钢龙骨”的石膏板，那中间夹了一层隔音材料，叫做“岩棉”。

这种技术可以让保温、隔热、隔音的效果变得非常好，而且墙体中间还有保留了一层空腔。

这个技术中国的地产商也在学，某些房地产商在住宅工业化上也做得不错，至少在中国的地产商中是非常具有领先意识的。

但是这个事情还有一个非常有趣的小插曲。因为那个用于隔音“岩棉”是一种有毒的材料，但用于夹在墙体中间完全没有问题，对生活是没有伤害的，在日本被大量运用；万科在中国的很多城市也用了这种材料，在他们自己的楼盘里，但是到了南京以后，因为岩棉有毒，就被叫做“毒墙”。

刚才说的隔墙偷听这个问题，在专业上应该叫做“平面隔音”，就是在同一个楼层。

日本人做得更好的是“垂直隔音”，也就是楼上楼下的隔音技术。

我们在中国大概都有一个很深的体验：如果楼上有动静，特别是楼上的小孩在客厅里蹦蹦跳跳的话，你住在楼下就烦死了，因为这个声音会非常大。

如果楼上的床不是那么结实的话，你估计还能听到很多让人既揪心又无可奈何的那些声音。

但是在日本，这种情况就不会存在了。因为日本人的地板做法跟我们的不太一样。我们的地板是直接铺在楼板上面的，条件好一点的装修会打龙骨，就是在下面先架一层龙骨，再把地板贴在龙骨上。

省钱的话，就在楼板上铺一层防潮垫，然后直接就把地板铺上去了。

这样的话，在客厅里也好，在卧室里也好，只要发出一些声响，楼下的人就一定会受到干扰。

但日本的层高非常高，它会先在地板上架20公分到40公分的架空层，然后再在架空层上面铺地板。

架空层里是各种各样的管线，一来便于维护，二来在这个地板上的各种震动就不会传导到楼下去了。

所以随便你怎么震动，你在卧室里震动也好，在客厅里震动也好，楼下是听不见的。

当然这是日本的情况，在我们国内很难做到，因为我们国内的住宅标准层差不多是2米8，少数豪宅会做到3米2，甚至更高。

但是我们的豪宅做了3米2以后，是不舍得在地板上再架一层二三十公分的架空层的，因为这样感觉实在是太浪费了。

而在日本，一般住宅它的层高就是3米2左右，在做了二三十公分的架空层以后，实际上的净高也是2米8左右。

有这个差别，是因为二者价值观的取向不太一样，人家要的是更好的隔音，让管道、地板上的管线能够得到更便利的维护。所以，日本人的住宅工业化是做得非常先进的。

我们在AV里面还经常能够看到那样一种主题，就是修理工上门去修理那些出了问题的卫生间，然后就和一个人在家的女主人发生各种各样的故事。

不知道你有没有注意过一个问题，那些修理工修马桶、修下水管道，好像很容易就能把它修好。

这个就不是出于AV的艺术需要才故意把时间缩短的，因为在日本，它的整个卫生间也是住宅工业化的一部分。

日本的卫生间是一体化设计的，这个一体化设计让修理变得非常容易。

所谓“一体化”是什么呢？整个卫生间先在工厂里生产好了，然后直接搬过来放到这个房子里，安装一下就好了。

而且卫生间是“同层排水”。如果你到日本还在施工的毛坯房里去看，会看它的卫生间是凹下去的，凹下去的那个槽就是把各种管道放在里面，作为同层排水。

如果你家马桶下面的管线今天堵住了，你不用跑到楼下的那户人家去，敲开他的门说，“我的马桶堵住了，可能问题出在你这儿，你能不能开门让我来修一下？”这个就很麻烦。

卫生间的一体化设计就可以在自己的楼层里面解决问题，而且全是工厂化生产，打开以后换一个零件，问题就搞定了。

所以修理工能很快地解决这个问题，然后在女主人的家里，就有更多的时间发生各种故事了。

本人对管道的执着，从排水系统也可见一斑。

如果你的浏览量够大的话，可能还会看到，有些AV场景是设置在日本的住宅产业化工厂里的。

因为日本的房子是在工厂里先生产好各种各样的零件，所以这些工厂有时候也成为了AV导演非常喜欢的拍摄场地。

那些日本的建筑工人都非常有气质，至少比电车痴汉要好多了。

日本的这些建筑工人就在这个住宅工厂化的工厂里面，发生各种各样的有情趣的场景。

当然我看这个场景的时候，我看到的是日本住宅工业化取得的伟大胜利。

近些年大城市房价攀升，回乡建房的年轻人越来越多。然而乡下建的房子大部分还是依照传统建房技术建成，造型朴素不说，对房子的期待还停留在其能挡风遮雨……牛逼的网友总结出国外乡村先进的建房技术，借鉴一两点，我国的乡下房子也能屌炸天！

（来源：天涯社区）

谈到建房工艺，不得不提到的就是德国，他们对房子的精益求精非常值得学习。

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日本的建房工艺同样不可小觑，单从岛国的爱情动作片中，我们就能get到很多精华~

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