【导读】去年12月70个大中城市新房价格39个环比上涨，一线城市涨幅较大。环比最高涨幅3.2%，同比最高涨幅达到47.5%。经济之声《央广财经评论》带来数据解读：高价更贵，低价更贱，房价分化明显。

央广网北京1月18日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，眼下正是数九寒冬，但房价却是暖风频吹。国家统计局今天上午公布2015年12月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。

从最新数据看，房价环比和同比都出现上涨，一线城市涨幅较大。环比最高涨幅3.2%，同比最高涨幅达到了47.5%。

先看环比。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格都延续上月走势，环比继续小幅上涨。其中，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅与上月相同，二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.2个百分点；70个城市中新建商品住宅环比最高涨幅为3.2%，高于上月0.3个百分点，二手住宅最高涨幅为3.3%，高于上月1.4个百分点。

由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；其余二线城市环比较为平稳；大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。

再看同比。随着环比上涨，越来越多的城市同比涨幅由负转正，而且比上月有所扩大。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅分别为7.7%和7.6%，分别高于上月1.2和1.4个百分点。而且一线城市的房价同比平均涨幅远高于二、三线城市，三线城市房价同比平均仍在下降。

总体来看，无论是环比还是同比，虽然都出现上涨，但基本上是一线城市带动的，高房价的一线城市进一步走高，低的三线城市房价反而更低。

怎样解读去年12月70个大中城市的房价走势？著名房产专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚作出了分析解读。

经济之声：从环比数据来看，虽然没有同比涨幅大，但是也在逐步往上走，您怎么看待这个数据？

丁建刚：数据表现出严重分化。其中，下降和上涨的城市的个数变化并不是很大，但是变化幅度却非常大，比如深圳2015年12月出现了3.2%的环比涨幅，它全年的同比涨幅达到了46.8%。此外，上海的环比涨幅是1.9%，同比上涨15.5%，而北京环比上涨0.4%，同比上涨8.3%。这份榜单中的70个大中城市以一线城市和主要二线城市为主，也包括部分三线城市，在榜单上出现了非常严重的分化，如果我们把全国的包括三四线城市全都列出来，算上县级市应该有2千多个，那么榜单上会看到惨不忍睹的数据，也就是说三四线城市绝大部分都是在下降的，无论是环比还是同比。理论上来讲，中国幅员辽阔，经济差距非常大，不存在统一的房地产市场，一线城市、二线城市和三四线城市之间的差距是巨大的，二线城市当中热点城市和非热点城市差距也是非常巨大的，有些城市像杭州、南京、厦门等，房价上涨幅度比较大，但是有一些内陆的二线城市跌幅就比较大了。

经济之声：总体来看，上涨比较多的城市还是由于它的经济实力比较雄厚？

丁建刚：经济实力比较雄厚、外来的购房需求比较大，这一点特别表现在了北京、上海和深圳这几个城市。虽然北上广深都是一线城市，如果按照房价涨势排列应该是北、深、上、广，特别是深圳，因为它几乎全部都是外来移民，而第一代深圳移民现在的年纪都是50多岁，置业能力最强，陆续还有一些新的移民，以及一些香港过来的购房者。还有一个因素，就是深圳特别是关内的土地供应极其少了，所以造就了这个非常特殊的情况。所以对于整体中国房地产市场，如果只拿一个城市来分析，一定会出现瞎子摸象的结果。

关于这个话题，资深房地产专家韩世同也作出了分析和评论。

经济之声：一线城市房价继续上涨的空间还大吗？

韩世同：我觉得应该有，但是也不会太大，因为中国房地产市场由一、二、三、四线城市构成，如果我们单纯只发展一线城市，或者所有开发商都集中在一线城市来发展，那么中国房地产市场就会缩得非常小，几乎没有了。我们看到一线城市地价比房价高，必须要基于房价上涨才能进一步发展，这是难以为续的。

经济之声：现在来看，三四线城市怎么办？还是去库存？

韩世同：中央经济会议和中央政治局会议都明确提出要去库存化，要农民工市民化。按照我的理解，这并不是要让农民工在一、二线城市市民化，而是要让他们回到三四线城市市民化。光让他们住还不行，我们还要通过发展农业的一二三产，让他们既能够安居又能够乐业，使一二三四线城市的房地产得到均衡发展，否则中国的房地产是没有前途和希望的，只有均衡发展才有可能跳出目前的困境。

经济之声：现在来看，连续2个月的房价数据还不错，应该怎么解读？

韩世同：2015年我们采取了太多的刺激，太多的降息降准，已经降到银行都没有利润空间了，这种状况也是难以为续的。它其实是为了救股市，却让楼市得到了意外的刺激，这个意外刺激导致了在当前的环境下楼市还是比较昌旺，如果这个刺激源消失，这个状况恐怕不太可能维持。