作者 易建涛

在很多人还在采取观望措施时，房地产股前几天大爆发了。截至周四收盘，地产股板块上涨了5.36%，万科A、保利地产、电子城等12支个股涨停。

虽然王石发表了一番很走心的公司内部演讲，表示不欢迎宝能系成为万科第一大股东，要为万科的信用和万科的品牌而战。但在二级市场上，投资者显然是对万科非常感兴趣，你们这里斗得越欢，股民的兴致越高，因为只有好东西才会被人抢呀。

可以看到，近日远洋地产、万科A、金融街等公司频遭险资举牌，也就是说在很多大资金在普遍歇息等待来年机会之时，一度以“土豪”著称的安邦保险仍然在不断建仓。目前中国保险业40%左右的银行存款配置需要进行重新配置，房地产的配置比重有增加的空间。跟着险资走，会是一个不错的选择。所以我们也看到，市场上有人喊出了：地产股井喷，房地产已经成为新一轮投资目标。

此前十年的房地产业可以说是“策马奔腾共享人世繁华”。但盛极必衰，“策马奔腾”也有可能变成“四处冲撞的脱缰野马”，房地产终究是达到了一个泡沫新高度。当前中国楼市最大的特征就是“去库存”，“去库存”的空间到底有多大？

国家统计局公布的最新数据显示，今年11月末，商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米，其中住宅待售面积增加439万平方米。

另外，社科院认为我国房地产市场仍处于调整期，房地产低迷至少还要两年左右的时间，预计2016年房地产投资继续探底，将继续回落。

尽管中国的楼市表现不容乐观，但不少房地产商依然看好中国房地产市场的发展空间，希望通过跨界合作满足消费者对多元化的高质量地产服务的需求。

因此也可以看出，中国房地产业将面临一次大的整合潮流，企业之间的并购、整合、重组或将是大势所趋。企业如果能适应并抓住此次整合的机会，就会得到发展，否则就可能走下坡路，最终被淘汰出局。

房地产是包含了诸多物业形态的，比如住宅、写字楼、酒店、商铺等等，在如此之多的物业中，哪类才最适合投资呢？

或许看看“外来的和尚在念什么经”，我们可以找到商机。

美国资管公司贝莱德正计划投资中国一些城市的商业地产，包括一二线城市的办公楼和二线城市的购物中心。

贝莱德亚太地产部门主管说：“投资者对中国经济周期处于什么状况感到担忧，是已经触底还是跌至半山腰？我们认为，中国经济已经触底。这对于一个低基础、快速增长的经济体来说，是正常的转变。”

以贝莱德为代表的一些外资机构认为，随着中国经济的转型，服务业和消费的崛起，中国地产中的一些板块是存在机遇的。

也可以看到相关数据的支撑，虽然地产投资增速继续放缓，新屋开工面积降幅也较1-10月进一步扩大，但1-11月全国房地产销售面积和销售额双双加速增长。

房地产行业还有更多新气象，在当前全国都在讨论“互联网+”的巨大机会之时，其实房地产行业也在不断创新寻求出路，很多房企要么是在产品端谋突破，要么是在创新运营方式上谋求新的盈利点，也有的在拓展互联网思维。

例如，万达通过电商线上资源的运用，为万达广场带来了充足的客源。而在客户需求方面，万达则通过大数据对客群特征及消费习惯等进行分析，从而进行更加有针对性的推广。

还有中国金茂，今年5月联手腾讯发布了“智慧家”战略，把产品端和服务端进行互联网结合，创造出一些“智能社区”产品，是互联网+房地产的创新。

以前是靠单纯的卖房子，现在房地产行业更多是需要考虑社区、产业、高端服务业的整体发展，房地产业在积极的转型。以后也会有更多“房地产＋”的新模式产生。

可以预期的是，未来几年基本不会有不利于房产的政策出台，各种政策一定会促使房地产泡沫平稳的着陆，不会给经济带来系统性的风险。去库存政策是中央经济工作会议的重点讨论内容，有效利用公积金、打通政策性住房和商品房市场、释放农民工等群体购买力也将成为未来政策的着力点。

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