【导读】今天起，北京市正式实施不动产统一登记制度，市民新申请办理的将不再是过去的“房本”，而是不动产权证书。经济之声《央广财经评论》本期关注：理顺不动产的权属关系，为后续住房长效机制奠定基础。

央广网北京11月9日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，从今天起，北京市的“房本”就象过去身份证一代变二代一样，要升级换代了，因为北京市正式实施不动产统一登记制度，16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的“房本”，而是不动产权证书。新的不动产登记证，范围十分广泛，不仅包括房屋等建筑物、构筑物所有权，还有集体土地所有权，宅基地使用权，建设用地使用权，以及森林所有权，耕地、草地等土地承包经营权等等十项权利。

北京市今天起受理不动产登记申请，将按照不动产统一登记程序办理，并颁发不动产权利证书。之前已有青岛、厦门、广州、深圳等多个城市先于北京启动了不动产登记制度， 除了北京，其他大城市如南京、大连、沈阳等等也在积极推进这项制度。

不动产统一登记不仅是换个证那么简单，它理顺了现在各类不动产的权属关系，将对明晰和保护产权、便利和保障交易产生重要作用，也为后续住房长效机制的建立奠定基础，具有长远意义。

北京不动产开始登记对楼市有何影响？对全国不动产统一登记进程有怎样的推动作用？资深房地产专家韩世同作出了分析评论。

经济之声：从今天起，北京市正式实施不动产统一登记制度，怎么进行不动产登记？需要大家主动申报吗？

韩世同：目前还没有进入主动申报的阶段，因为还处在旧政策跟新政策同时使用的过程和阶段，不交易就不发生新的变化。你现在买一个房子，给你发的就是不动产权证，原有旧的房屋不进行交易，可能到一定阶段或者一定程度才会进行全面的更换。

经济之声：从老百姓的角度来看，从房本变成不动产权的证书到底意味着什么？这对理清各种不动产的权属关系有怎样作用？

韩世同：对普通的市民而言，这个变化并不是太大，就好像我们一代身份证变成二代身份证，没有本质性的变化，但权属关系可能更加清晰了。毕竟我们国家现在的商品房房屋产权归个人所有，但是土地只有使用权，还有区分一定的权限，里面还要标注土地的性质等等。原来的房产证在这方面的功能和栏目不够齐备，缺乏这样一系列全面、系统的栏目。物权法明确提出，我们国家的房地产都是要进行统一不动产的管理。原来的不动产包括土地、房屋等都有登记，但是各地的形式、机构、管理、制度等等并不完全统一。所以就有这种必要，通过不动产登记实现全国范围的统一。这种变革有助于保障各种权属关系，让每一个不动产权属人的权益能够得到更好的维护和保障。

经济之声：大部分城市的不动产登记进展顺利，之前广州也开始登记，对楼市有什么影响？

韩世同：在我看来几乎没有影响，可能大家也有一些错误的理解，不是说通过这个登记贪官的房产证就暴露无疑了，这个登记对于未来实施房地产税还是有很大的便利和作用的，但是它并不是一个先决的条件，毕竟这项工作还是对于不动产登记管理的制度建设方面进行完善。

对于相关的问题，北京智信联合投资集团总经理柳科庆也作出了评论。

经济之声：如今北京进行不动产开始登记，这对推动全国房产的住房信息联网，建立全国统一的不动产登记平台有什么推动作用？

柳科庆：北京目前的房地产交易市场发生了一个比较大的变化，以前更多的是新房交易，近几年正处在慢慢转向二手房交易或者全面交易的过程，这个时候很有必要进行产权的保护和交易的保障。

经济之声：为什么从新房变成二手房交易之后，就需要靠房地产的产权登记来保障呢？

柳科庆：以前新房买卖的时候，信息是不全的，买完之后这个房子是谁的，使用期限是什么，房子的性质是商业、工业还是住宅，多少钱买的……这些问题都是不透明的。再加上二手房交易市场不透明，导致我们在二手房交易的时候会出现各种各样的纠纷。当不动产登记政策出台以后，它恰好可以弥补这一块的空缺，所有人通过规定的条件都可以公开查询的，就可以更好的规范我们的二手房交易。

经济之声：不动产统一登记将摸清房产底数，这对房产税的开征有什么影响？

柳科庆：现在的房价，该跌的城市还在跌，该涨的城市也在涨。即便收房产税的话也是从北京这样的城市做起，以三线城市目前的房地产情况来看，再收房产税我觉得意义不大了。一些地方房子过多，现在政府需要快速消化库存，如果还在靠收房产税来增加税收，我觉得意义不大。