【导读】国家统计局今天公布，9月份70个大中城市39个房价环比上涨，深圳以4%的环比涨幅领涨全国。

央广网北京10月23日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，国家统计局今天公布9月70个大中城市住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有21个，上涨的城市有39个，持平的城市有10个。深圳房价9月环比涨幅全国第一，达到4%。二手住宅方面，70个大中城市中，房价环比下降的城市有18个，上涨的城市有39个，持平的城市有13个。

最新公布数据显示出什么样的房价变动趋势？《央广财经评论》著名房产专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚先生进行点评。

丁建刚：今年大致2月份到4月份之后，全国房价基本由下行转为止跌甚至上涨，但是上涨实际上还是严重分化，上涨主要是一线城市，二线城市以稳定和微涨为主，三四线城市仍然在下跌。各个城市之间涨幅完全不一样，比如一线城市中深圳涨幅是惊人的，其他几个一线城市虽然上涨，但涨幅还算是比较正常。深圳是一个非常特殊的特例，9月份环比上涨4%，同比上涨38%。现在的情况是扑朔迷离，有很多因素影响房地产市场。大的宏观因素是经济下行压力持续加大，同时人们预期中央政府货币政策会有一些变化，可能会继续松动。大家预期可能转为用房地产市场翘动来阻止经济下行，房地产市场关联度合和整个经济关联度非常高，部分开发商赌未来政策货币政策会继续宽松，确实这是对未来市场影响的重要因素，这一些因素交错在一起，对未来市场的判断，坦率地说是一件非常难的事情，个人认为可能稳定为主，但是像一线城市，像深圳这样的涨幅，未来一段时间可能会有调整。

经济之声：目前一线城市的库存怎么样？

丁建刚：一线城市库存还是比较好的，供需关系比较健康的，之所以上涨，供需关系还是比较健康，一线城市需求量还是非常大，而且有非常强劲的后续的需求量。特别像深圳，是一个全国的移民城市，同时产业又比较健康，比邻香港，又有很多香港的人士来购房，还有一个亿土地供应比较少的现象，像北京、上海同样都存在全国各地的人，同时土地供应方面，最近北京出现很多区域性地王，甚至上海政府紧急叫停未来要出让的几块地，害怕出地王。一线城市供求关系还是比较健康的，但是全国还是分化还是比较严重，绝大多数二线城市的库存还是比较高的，三四线条城市现在处在非常严峻的阶段，库存量是非常大的，供应量是非常大的，但是很多城市缺乏产业和人口的导入，面临情况还是比较严峻的。

经济之声：没有产业吸引力不会聚集到新的人流，没有新的人流地产就很难出现拐点，这是目前三四线城市面临最大问题。

丁建刚：支撑需求最重要的当然就是人，人是跟着产业走的，如果没有产业需求，当然有一些城市特例，那是极端特殊城市，比如像海南省的三亚，实际上确实是养生、养老度假或者是候鸟式生活，比如有很多东北人人去三亚置业，其实没有什么产业，楼市也有支撑，但是绝大多数城市有产业导入和人口导入，特别是有购房能力的人口导入，比如说有些城市以务工人员居多，比如原来我们号称世界制造业基地，像东莞，人口也非常多，800万人口，但是实际上大部分人口是没有在那个地方购房能力和愿望的，首先是没有购房能力的，即使人多也是未必能够形成真正需求，需求是既有人口的支撑，同时也是有能力购房的人口。

经济之声：三季度房地产增速、投资增幅是大幅下降，是不是未来在去库存还没有完成的情况下，地产的增速仍然起不来？

丁建刚：这实际上是市场无形之手在调节，房地产投资1到9月已回落到2.6%，房地产投资下降导致整个中国投资增速大幅度下降，拉动经济下行重要的因素，但是这种自我调节还会持续一段时间，原来库存的过剩，有些开发商会对未来比较乐观，或者有些资本特别是保险资本等对整个市场并不是非常了解，大举进入，这个时候如果再出现大量高额购地，个人认为就非常悲观。如果现在持续土地购置下降，腾出一段时间给去库存留足时间，整个市场修复预期就比较乐观。