央广网北京8月19日消息（记者贾国强）国家统计局18日发布了7月份70个大中城市新建商品住宅价格统计数据。与6月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有31个，持平的城市有10个。环比价格变动中，深圳涨幅最高为6.3%，西宁涨幅最低为-0.7%。与去年7月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。同比价格变动中，深圳涨幅最高为24.0%，湛江涨幅最低为-9.7%。

业内人士认为，本轮楼市回暖的核心驱动力，正是房贷利率大幅下降，如有自住需求，且有支付能力，应考虑买房。但房价持续走高，其实不利于经济结构转型和满足刚需群体需求的。

房价分化严重 房贷利率下降成楼市回暖驱动力

在谈到7月份70个大中城市的新建商品住宅价格数据时，国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，7月份房地产市场总体延续上月走势，新建商品住宅销量比上月略有增长，房价环比继续上涨，但涨幅收窄。另外，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。

“7月数据表明，房价继续上涨，但涨幅持平，一线城市涨幅收窄。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭对央广网记者表示：“本轮楼市回暖的核心驱动力，正是房贷利率大幅下降，未来应密切关注此指标走向。”

杨红旭分析，今年6月，全国个人住房贷款加权平均利率为5.53%，比一季度末下降0.48个百分点，比去年同期下降1.4个百分点。连续降息，以及“央行930房贷新政”和“楼市330政策”，使得当前个人房贷利率处于近五年了最低水平。如有自住需求，且有支付能力，应考虑买房。

在谈到未来房贷利率的走势时，杨红旭还分析，现在货币政策处于宽松状态，但随着房价上涨和CPI走高，未来货币政策将由宽松转向中性甚至偏紧状态。

深圳房价已连涨8个月 连续上涨难以持续

央广网记者统计发现，从2014年12月以来，深圳房价已经连续上涨8个月。其中2014年12月份环比上涨1.2%，1月份环比上涨0.3%，2月份环比上涨0.2%，3月份环比上涨0.7%，4月份环比上涨1.8%，5月份环比上涨6.7%，6月份环比上涨7.2%，7月份环比上涨6.3%。

在谈到近期楼市回暖和深圳房价连续大涨的原因时，资深房地产专家韩世同分析，从宏观层面而言，是有关部门连续的降准降息政策推动，这给楼市打了强心针；从近期原因来看，股市赚钱效应的减弱，使社会资金流向了楼市。至于深圳房价连续大涨，除了以上原因外，韩世同分析，因深圳是移民城市，土地供给有限，造成了供需的不平衡。深圳比邻港澳，价格却并不高，不少香港居民到深圳买房。

韩世同对记者表示，“在当前经济形势下滑的情况下，房价走高是不利于经济结构转型的。因为房价走高会造成成交量的萎缩。比如，广州楼市的成交量在一二月份都是万套以上，接下来的几个月也在八九千套，但是8月上半月才2500套左右，成交量显著减少。这其实是不利于消化楼市库存量的”。

在谈到深圳房价未来走势时，韩世同称，连续上涨的状况将难以持续。

30省房价收入比排行榜出炉 分化依然明显

近日，上海易居地产研究院发布2014年度《全国30省房价收入比排行榜》。报告称，2014年，全国30省商品住宅房价收入比分化依然明显，最高的北京市与2013年持平，维持在14.5的高位，而内蒙古仍然是最后一名，仅4.7，与2013年相比下降0.3。

整体而言，北京、海南、上海、福建、天津、广东和浙江7个省市房价收入比较高（超过8.0），海南作为全国重点旅游省份，大部分商品房卖给了岛外人，房价收入比仅次于北京，其余为东部沿海省市。

此外，全国23个省份（自治区）房价收入比低于全国30个省市的平均水平，包括11个西部省（自治区）、8个中部省份和4个东部省份。

房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。根据实际情况，报告认为全国房价收入比保持在6-7属合理区间。根据房价收入比计算公式，得出2014年全国商品住宅房价收入比为7.1。与2013年的7.3相比，2014年房价收入比再度下降，延续了2010年以来的下行趋势。

报告还预计，2015年全国30省（市、自治区）房价收入比将总体与2014年持平，在7.1附近震荡；且东部沿海省市房价收入比将有所上升，上升幅度将大于中西部省区。

对此，韩世同表示，这个报告只是一个平均水平，并不能反映出真实差距。他指出，近年来我国基尼系数一直在0.4-0.5，属于收入差距较大，而一线城市的收入差距更大，而房价的持续走高是不利于满足刚需群体的需求的。