【导读】媒体报道，门户网站“100%个人房源”名不副实：个别地区审核率只有个位数。《央广财经评论》本时段关注：真房源才能带来好口碑。

央广网北京8月17日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，住在城里，外出务工，免不了租房和买房。之前，房地产中介的实体店是我们寻找房源的好去处。而随着网络兴起，在网上找房源，已经成了不少人首选。但是网络上的房源是否可信呢？根据媒体的调查，一些房源真的不靠谱。早在去年，网络假房源的问题就引起了媒体的重点关注，知名网站58同城去年还被央视曝光。再此之后，58同城专门提高推出了新的信用体系，推出了100%个人房源的新业务。新业务本来是为了方便普通个人之间的信息对接，省去中介的环节。

不过，根据媒体的最新报道，即便是通过各种手段提高了门槛，虚假房源的现象依然在网上屡禁不绝。一些号称100%个人房源、真房源的网站，还是出现了中介冒充房东的情况，甚至有媒体报道，个别地区的信息审核率可能只有个位数。根据业内人士的说法，对于房源的信息，相关平台在发布前、上线后和被投诉之后，都会进行信息审核。按理说应该无懈可击，不过按照媒体的调查，以个人名义发布房源信息，并没有什么审核门槛。100%个人房源，如果能够真正做到，必然会给网站的用户带来极大的便利，同时也肯定让相关平台在业界占领重要的市场份额，100%个人房源的承诺落空，到底是企业虚假宣传、还是真的技术条件不足，或者是大环境如此，商家只能顺势而为？答案似乎并不那么简单。但是有一点是明确的，这些网络信息平台聚集人气，获得收益的基础就是用户的信任和支持，一旦失去了这个基础，哪怕说的天花乱坠，也是白费力气。业内各大平台，对于这样的问题，有则改之，无则加勉，唯有如此，才能在互联网+时代体现出自己的优越性。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭就相关话题做出了评论。

经济之声：58同城在100%个人房源业务上，信息审核率与100%相差甚远，甚至有媒体报道，仅北京就有多个地区审核率不足1%。1%这个数字是很低的了，您怎么看待审核率不足1%这个现象？

杨红旭：网上“个人房源”的“房主”比较混乱，很多数据都是个人或者其他行业人员，比如中介人员加上去，导致信息非常庞杂。而且目前来看，我们很难有很多好的技术和标准来审核是不是个人房源，因为现在中介是无空不入。中介市场秩序比较混乱，中介人员的素质偏差，行业的自律性比较差，行业结构性比较低，所以不管是58同城还是像类似租房、乐租这些网站，它们的信息非常杂乱。再加上网上的个人诚信不健全，网站本身的管理不到位，多种综合起来导致目前这样一个现状。

经济之声：这样的现象也引起了不少消费者不停地在吐槽。为什么一年多了100%个人房源的落实率仍然这么低？房产电商建立起真正的信用体系难点在哪里？

杨红旭：首先是政府管理，因为整个房地产行业尤其是房地产经济中介行业，市场秩序比较乱，诚信度比较低，我国在这方面的法理法规不健全。第二诚信体系比较缺失，不管是个人诚信，还是房源中介的行业诚信抑或是商业诚信，诚信度都比较低。很多个人包括中介经济人员和中介公司的虚假信息得到不到应有的市场惩罚，市场没有激励机制。第三因为网络环境必然是一个虚拟的空间，网络监管需要国家、社会和企业很长时间的摸底措施。

经济之声特约评论员张彬就此话题继续做出了评论。

经济之声：针对一些垂直门户上这种虚假房源现象，赶集网CEO杨浩涌说，“这并不是个别网站的问题，这是整个线上做房产的网站、中介的共性问题。”您的看法呢？

张彬：我觉得他说的有道理，因为线上做房地产是一个新兴事物，一看这个行业有钱挣，通过电商的信息可能能得到相互沟通。但是在中国特别是北京这样的大城市，基本上这样一种业务都集中在普通的中介公司手里，大量资源都集中线下，这时候他们的处境比较尴尬，所以只能采取这样的一个方式。

经济之声：就目前国内市场来看，房产电商之间的竞争非常激烈，您觉得应该怎样有效地规范房产电商的行为，中国的房产电商要怎样健康地发展？

张彬：目前来讲，我觉得一方面要加强相应的监管，另一方面加强其违法成本的制约。有了这样的一种监管体系，才能让消费者的权益得到很好的保护。

经济之声：也有一种观点认为这种网上虚假房源的问题的反映出了垂直门户网站和一些中介，实际上是在互相掣肘，相互干扰。怎么样才能从目前这种相互做减法的状态，转换到共生共荣，相互促进的健康发展轨道？

张彬：我个人认为，房地产市场尤其是房屋的中介，早晚还是电商的天下。因为一般的门店，它们的房源基本上都是围绕这条街周边的城市化小区提供资源，这样无形就浪费了大量的资源，浪费资源之后，它的中介费就比较高了。但是如果整合好了这种资源，把它搁在线上，就大大地节约了成本，那么相应的中介费就会下调，这样以来消费者的支出就大大降低了。所以我觉得未来这种信息平台和实际传统的交易平台有效结合的市场，才能相对规范，竞争也能相对有序。