【新民晚报·新民网】作为上海老龄化程度最高的区域之一，静安区近年来在寸土寸金的市中心挖掘养老潜力，满足人们对养老品质的要求。

今年2月，静安区日月星养老院正式开业。这家由商务楼改建的养老院采用了公建民营的养老新模式，即由静安区财政出资收购产权，社会力量带资建设并负责后期运营的建设管理模式。近日，记者走访了这家“星级养老院”。

每月收费平均5000元

来到余姚路338号，乍一看，说是养老院，更像是家高档商务酒店。门口摆放着欧式雕塑，宽敞的大堂里挂着几幅油画，水晶灯富丽堂皇，看到有人推门进来，前台马上有服务人员和颜悦色地询问来意。

这家养老院共8层，建筑面积7300平方米，床位数292张。这里的装修十分考究，老人居住的双人间、四人间里，都有独立的卫浴及无障碍设施，中央空调和热水24小时开放。养老院有98间老人起居用房，其中两人房40间，三人房20间，四人房38间，护理床位数量约占总床位数的60%。

这样“高大上”的养老院价格是否也不菲？记者手头上有一张养老院2015年的价格一览表。按照护理级别、房间种类等有不同的价格。比如，价格较低的一种：轻度/正常的老人，三级护理，四人间，按照30天计算，每月床位费为2500元，加上600元护理费、750元餐费，共需支付3850元。价格较高的一档价格为：重度专护四级，四人房，床位费2500元，护理费2400元，再加餐费，共需5650元。三人房、两人房，收费则更高。

日月星养老院院长虞民明介绍，这家养老院每人每月的价格平均在5000元左右。目前已经住进了80多名老人，其中近七成为户籍在静安区的老人。

探索公建民营新模式

养老院的建设是一项高投入、低回报的工程。近年来，为尽快增加养老床位，既非公办、也非纯民办的第三种模式公建民营，在上海应运而生。本市虹口、杨浦等区之前已有探索。

静安区日月星养老院采取的就是这种模式。曹家渡街道副主任李晟晖介绍，2013年10月，由静安区财政出资1.9亿元收购余姚路338号房屋产权并用于养老机构建设。2014年，曹家渡街道办事处通过招投标的形式，委托爱以德医院投资管理（上海）有限公司承接养老院项目的建设和运营任务。公司对养老院重建和装修投入近2000万元。街道和运营方签约15年。经过经营方测算，合同前7年可基本收回投资保本，后8年可以微利运行。

据了解，公建民营并不意味着建成后民营机构就可以“自说自话”。曹家渡街道在招投标和租赁合同中嵌入了对该机构的运营要求和行业规范。合同还约定，优先为静安区户籍老人服务，收住的静安区户籍的老人将不低于50%。

静安区目前共有养老机构11家，养老床位共有1458张，然而仍是“僧多粥少”。截至2014年底，静安区60岁及以上老年人有94830人，占总人口数的32.35%；80岁以上的高龄老人2万余人，占老年人口的21.34%。户籍百岁老人168人。

一面是不断上升的老龄人口，一面是稀缺的资源，中心城区养老机构仍面临较大的供需不平衡压力。

【记者点评】

入住这家“星级养老院”，每月平均5000元。听听这个价格，不少老人可能会被“吓倒”，想想自己的养老金也不过3000多元。不过，对高端产品的需求，在社会上永远存在，正如有人愿意花数万元买一个奢侈品的包一样。如果养老金足够高，或者将自己的房屋出租或出售，还有子女够孝顺的话，在这里住住“不要太乐惠”哦。（新民晚报 记者 宋宁华）